Grundstücksfläche

286 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

419.99 m²

Grundstücksfläche

613.00 m²

Baujahr

1966

Anzahl Wohneinheiten

2.00

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Aussen

Parkplatz

Einbauküche.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

332.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-08-20

Preise

Verkaufspreis

€ 1 250 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer herausragenden Investmentchance in Sankt Augustin / Niederpleis. Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1966 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktiven Renditechancen.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 613 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 280 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 420 m². Das Objekt umfasst drei getrennte Einheiten, die sich optimal zur Vermietung eignen: Eine KFZ-Werkstatt im Erdgeschoss, die bis Januar 2027 für einen monatlichen Mietzins von 3.500 € kalt vermietet ist, sowie zwei geräumige Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss, die durch separate Eingänge über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind.

Die Wohneinheit im Obergeschoss wird effizient durch eine Gasheizung beheizt, während das Dachgeschoss über eine eigene Etagenheizung und zusätzlich eine Klimaanlage verfügt, was es zu einer attraktiven Mietoption macht. Mit insgesamt sieben Zimmern auf ca. 285 m², darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Objekt eine flexible Nutzungspalette für zukünftige Mieter.

Eine elegant gestaltete Terrasse ergänzt die exklusive Anlage dieses Objekts und steht den Mietern der Obergeschosswohnung als erholsamer Rückzugsort im Freien zur Verfügung.

Aufteilung:
Obergeschoss (ca. 197m²): Diele, 3 Schlafzimmer, Küche, geräumiges Wohnzimmer, Spielzimmer, Badezimmer, große Außenterrasse mit ca. 47m²
Dachgeschoss (ca. 88m²): Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Ankleidebereich (alternativ: Lagerfläche)

Dieses Haus bietet nicht nur durch seine positive Vermietbarkeit ein Renditepotenzial, sondern profitiert auch von der starken Nachfrage an lokalen Mietangeboten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Immobilienportfolio mit einer soliden Investition zu erweitern.

Kontaktieren Sie noch heute Ihren Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküchen in beiden Wohnungen
- große Terrasse (Obergeschoss)
- Gaszentralheizung
- Blockkraftheizwerk (wieder anschließbar)
- Klimaanlage in Dachgeschosswohnung
- Separate Eingänge durch Treppenhaus

Lage

Willkommen in Sankt Augustin Niederpleis – einem Stadtteil, der durch seine gute Erreichbarkeit und ausgeprägte Infrastruktur besonders für Investoren interessant ist. Diese Immobilie profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen, die durch die ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und der Ruhe des Vorstadtlebens begünstigt wird.

Niederpleis bietet eine zur Vermietbarkeit positiv gelegene Umgebung. Die Nähe zur Pleistalstraße ermöglicht eine effiziente Verkehrsanbindung, während der nahegelegene Busbahnhof schnellen Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und Bonn offeriert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den täglichen Bedarf problemlos deckbar, was für potenzielle Mieter sehr attraktiv ist.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Region großgeschrieben. In geringer Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen und Spazierwege im Pleistal ideale Bedingungen, um der Hektik des Alltags zu entfliehen. Zudem sorgt die nahe Anbindung an die A560 für eine zügige Erreichbarkeit der wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Umgebung.

Diese ideale Lage bietet Kapitalanlegern ausgezeichnete Chancen auf zuverlässige Vermietbarkeit. Die stabile wirtschaftliche sowie gesellschaftliche Struktur in Niederpleis spricht für eine positiv zu bewertende Investition, die durch konstante Nachfragesituationen gestützt wird.

Sichern Sie sich eine Investition, die nicht nur durch die hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch die nachhaltige Attraktivität des Standortes besticht!

Sonstiges

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.