Grundstücksfläche

251 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

36.50 m²

Grundstücksfläche

1438.00 m²

Baujahr

1950

Innen

Möbeliert

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Parkplatz

Stromkabel.

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

250.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-02-26

Preise

Verkaufspreis

€ 350 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in der historischen "Waldschänke" in Alflen – ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das auf die Wiederbelebung als beliebtes Gastronomieziel wartet. Erbaut im Jahr 1950 und aufwendig modernisiert nach einem Brand im Jahr 1978, zeigt dieses Anwesen nicht nur den Charme vergangener Zeiten, sondern bietet auch umfangreiche Möglichkeiten für visionäre Gastronomen und Investoren.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.438 m² befindet sich das zweistöckige Gebäude, das als ideale „Igelmund-Diner“ wiederauferstehen könnte. Im Erdgeschoss befindet sich der voll ausgestattete Gastrobereich, der mit einer einladenden holzverzierten Theke, separaten Sanitäranlagen, einer professionellen Gastronomieküche, einem fest verbauten Kühlhaus sowie mehreren Lager- und Vorbereitungsräumen alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb bietet.

Die obere Etage beherbergt den aktuellen Wohnbereich des Wirtes, der zusätzliches Potenzial für Wohnräume oder ergänzende geschäftliche Nutzung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die große, eingezäunte Außenterrasse, die bestens für sommerliche Bewirtungen geeignet ist. Diese bietet nicht nur ausreichend Parkflächen für Gäste, sondern auch einen eingebauten Spielplatz, der Familienfreundlichkeit und Attraktivität steigert.

Das Objekt trumpft mit einer gesamten Fläche von ca. 280 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 37 m² auf und bietet durch die exklusive Lage und die vielseitige Struktur hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5 Zimmern kann der Wohnkomfort im Obergeschoss individuell angepasst werden.

Investieren Sie in ein Projekt, das durch seine strategische kluge Lage, die vorhandene Infrastruktur und das Potenzial für mögliche wertsteigernde Anpassungen überzeugt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie noch heute Ihren Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus, um mehr über diese positive Gelegenheit zu erfahren.

Ausstattung

- Zahlreiche Außenparkplätze
- Privatgarten, auch als Biergarten nutzbar
- Komplett eingezäunt
- Verbaute Spielplatzanlage für kleine Gäste
- Komplette Gastro-Küche vorhanden
- Integriertes Kühlhaus (ca. 5-6 m²)
- Eigener großzügiger Wohnbereich über der Gaststätte

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Ortsgemeinde Alflen, eingebettet in die zauberhafte Landschaft des Landkreises Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, bietet eine erstklassige Gelegenheit für gastronomische Unternehmer. Die verkehrsgünstige Lage unweit der Hauptstraße B259, die ca. 150 Meter entfernt liegt, sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Diese Straße ist ein wahrer Magnet für Freizeitfahrer und Motorradfahrer, die hier auf ihrem Weg die wunderbare Landschaft genießen, was eine stetige Frequenz von potenziellen Gästen garantiert. Ein großes, gut platziertes Werbeplakat entlang dieser Strecke dient als effektiver Wegweiser und zieht zusätzlich Laufkundschaft an.

Die Umgebung zeichnet sich nicht nur durch ihre verkehrstechnische Anbindung aus, sondern auch durch eine etablierte Infrastruktur, die ein aufgeschlossenes und gastfreundliches Umfeld fördert. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Grundschule und Kindertagesstätten sorgt zudem für potenzielle Gäste aus der unmittelbaren Nachbarschaft. Dies bietet die Möglichkeit, flexible gastronomische Konzepte für unterschiedliche Zielgruppen zu entwickeln, sei es für Familien, Besucher der Region oder den täglichen Pendler.

Die Einbindung in ein gut ausgebautes regionales Verkehrsnetz ermöglicht es, auch Gäste aus umliegenden Städten bequem zu erreichen. Grünflächen und Wanderwege in unmittelbarer Nähe bieten zusätzliche Anreize, um nach einem aktiven Tag bei guter Küche und geselliger Atmosphäre zu verweilen. Die Kombination aus attraktiver Standortlage und einem stabilen Marktumfeld schafft hervorragende Perspektiven für eine ortsbezogene Gastronomie, die auf Nachhaltigkeit und Beständigkeit setzt.

Sonstiges

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