Wohnfläche

210 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

151.73 m²

Grundstücksfläche

1688.00 m²

Baujahr

1937

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 649 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Exklusive Architektenvilla in Bestlage Neumünsters – Naturnah, charmant & einzigartig!

Willkommen im begehrten Brachenfelder Villenviertel – nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und doch mitten im Grünen!

Diese außergewöhnliche Villa, entworfen vom renommierten Architekten Wilhelm Hain, bietet historischen Charme, einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein traumhaftes, 1.688 m² großes parkähnliches Grundstück direkt an der Schwale. Ob entspannte Stunden im „Champagner-Häuschen“, Familienzeit im weitläufigen Garten oder musikalische Sommerabende mit Blick auf den Skulpturenpark der Gerisch-Stiftung – hier wohnen Sie stilvoll und naturnah zugleich.

Das Haus beeindruckt mit großzügigem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, edlen Materialien (wie Solnhofener Kalkstein & Fischgrätparkett) und liebevollen Details – vom historischen Kachelofen bis zur nostalgischen Klingelanlage.

Mit insgesamt 3 Etagen, 3 Bädern, großzügiger Küche, Wohn- und Esszimmern, 6 Schlafzimmern und Vollkeller bietet das Haus Platz für Ihre Familie, Gäste oder kreative Nutzungsideen.

Ein echtes Juwel in bester Lage – modernisierbar, aber mit Seele.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – diese Gelegenheit kommt so schnell nicht wieder!

Ausstattung

209,5m² Wohnfläche
355m² Gesamtfläche
1688m² Grundstück + 400m² Wasserfläche
50m² Terrasse

9 Zimmer verteilt über drei Etagen
3 Badezimmer + 2 Gäste-WC's
Kleine Garage
Terrasse mit Süd-Südost-Ausrichtung
Authentischer Kachelofen
Einbauküche
Teilbeheizbarer Vollkeller mit separatem Eingang
Einbauschränke und Abseiten
Authentische und originale Doppelkastenfenster
Einmaliger, unverbaubarer Ausblick
Unverbaubare Feldrandlage auf einem parkähnlichen Grundstück
Holzfachwerk-Gartenhaus
Hochwertige Bodenbelege: Holzdielen-, Parkett- und Solnhofener Kalksteinplatten
Steuervorteile dank Denkmalschutz
Repräsentative Einfriedung
Flusszugang

Modernisierungen und Renovierungen:
1991: Erneuerung der Ölheizung
2008: Dach neu gedeckt inkl. Wärmedämmung + neue Regenrinne
2008: Neubau eines zweiten Schornsteins passend zum Stil des Hauses
2008: Teilsanierung der elektrischen Leitungen
2008: Aufarbeitung des Holzdielenbodens im 2.Obergeschoss
2008: Neubau Badezimmer im 2.Obergeschoss
2008: Neuverlegung des Holzdielenbodens im Spitzboden

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in idyllischer Feldrandlage im begehrten Neumünsteraner Stadtteil Brachenfeld– einer ruhigen, grünen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft und hohem Erholungswert. Das denkmalgeschützte Architektenhaus genießt eine unverbaubare Aussicht auf eine Pferdewiese, sowie Naturschutzgebiet. In Verbindung mit dem parkähnlichen Anwesen vermittelt dies ein Gefühl von Großzügigkeit und Weite, das in städtischer Umgebung selten geworden ist.

Direkt angrenzend lädt das nahegelegene Brachenfelder Gehölz zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder ruhigen Momenten in der Natur ein – eine Oase der Entspannung nur wenige Schritte entfernt. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie der nahe gelegene Markant-Supermarkt, sowie Edeka und Aldi, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt: Das charmante Café Harry Maasz bietet sich für entspannte Kaffeepausen an, während Restaurants wie die Friesenstube kulinarische Abwechslung versprechen – alles bequem erreichbar in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine schnelle Autobahnanbindung (A7) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine komfortable Verbindung zum Flughafen Hamburg, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs stehen Bushaltestellen in fußläufiger Nähe zur Verfügung.

Sonstiges

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RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Laut § 79 Absatz 4 GEG sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.