Grundstücksfläche

60 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

1765 m²

Kellerfläche

2 m²

Baujahr

1995

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Badewanne

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Fahrradraum

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Parkplatz

11parking space

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

104,70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2017-12-09

Gültigkeitsdatum

09.12.2027

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 95 000

Aussenprovision

3,57% incl. Mwst. Käufermaklerprovision

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Dafür übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung

**Ihre Chance auf eine wertstabile Kapitalanlage – jetzt sichern auf www.WEIDENER.immo**

Dieses solide Mehrfamilienhaus entstand Mitte der 90er Jahre als moderne Neubauanlage mit Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen – bis heute ein Garant für langfristige Nachfrage am Mietmarkt.

Die klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügigen Fensterfronten schaffen helle, freundliche Wohnungen, die bei Mietern äußerst beliebt sind. So ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Besonders komfortabel: tiefergelegte Badewannen für bequemes Ein- und Aussteigen, eigene Kellerabteile für jede Einheit sowie gemeinschaftliche Räume wie Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Diese Details steigern die Attraktivität des Objektes im Alltag der Mieter.

**Energieausweis**: Verbrauchsausweis, 104,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse D.

Die Pflege der Anlage ist ebenfalls professionell organisiert: Alle Reinigungsarbeiten im und um das Gebäude übernimmt ein beauftragter Dienstleister – für Sie als Eigentümer bedeutet das weniger Aufwand und eine dauerhaft gepflegte Erscheinung.

Fazit: Eine solide Kapitalanlage in nachgefragter Wohnlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Vorzügen vor Ort überzeugen können.

Ausstattung

**Vermietete Dachgeschosswohnung – attraktive Kapitalanlage**

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund **60 m² gut durchdachte Wohnfläche**.

* **Wohnbereich:** ca. 23,5 m², lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse.
* **Bodenbeläge:** Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit Echthozparkett; Küche und Bad gefliest
* **Bad:** Mit Badewanne, für Komfort im Alltag
* **Fenster & Balkonterrasse:** Alle mit Jalousien ausgestattet

Die Wohnung ist langfristig vermietet, **Nettomieteinnahmen: 424 EUR / Monat (5.088 EUR / Jahr)**.
**Hausgeld inkl. Rücklage:** 2025: 283,70 EUR / Monat | 2026: 293,21 EUR / Monat

Ein **PKW-Außenstellplatz** auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

**Hinweis für Investoren:** Die langjährige Mieterin möchte gern in der Wohnung verbleiben – Anfragen bevorzugt von Kapitalanlegern erwünscht.

Lage

**Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial**

Das direkte Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von stilvollen Villen und villenähnlichen Gebäuden, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden – ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit.

Das Grundstück selbst präsentiert sich äußerst gepflegt. Der alte Baumbestand, darunter prächtige Rotbuchen, sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Mietern und Eigentümern gleichermaßen gefällt.

Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar – ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage.

Sonstiges

**Besichtigung & Kontakt – direkt zum Investment**

Für Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an **Herrn Weidener** oder **Frau Haseküster** aus unserem Immobilienverkaufsteam:
**0365 / 855 236-0**
**empfang@immobilien-weidener.de**

Um eine schnelle Bearbeitung Ihres Exposé-Wunsches zu gewährleisten, bitten wir Sie, **Ihre vollständigen Kontaktdaten** (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bei der Anfrage anzugeben. Nur so können wir Ihnen das Exposé umgehend und ohne Verzögerung zusenden.

**Sie möchten sofort mehr erfahren?**
Rufen Sie uns gerne direkt an – wir beraten Sie individuell und beantworten alle Fragen zu dieser attraktiven Kapitalanlage.

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