Wohnfläche

68 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1997

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

134 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-02-13

Gültigkeitsdatum

12.02.2028

Preise

Verkaufspreis

€ 315 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann. Die anteilige Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine lichtdurchflutete und gepflegte Wohnung in guter Lage, die Ihnen alle Freiheiten zur individuellen Gestaltung lässt? Dann entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Berlin-Zehlendorf!

Mit einer Größe von rund 68 Quadratmetern liegt diese gut geschnittene, charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und den durchdachten Grundriss.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Der großzügige Hauptraum besticht durch seinen wunderschönen, glänzenden Laminatboden in warmer Holzoptik und frisch gestrichene weiße Wände, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist die große Glasfront mit Zugang zu Ihrer Loggia, welche einen entspannenden Blick ins Grüne bietet. Die einzigartige Dachschräge mit zusätzlichem Fenster verleiht dem Raum Charakter und sorgt für noch mehr Helligkeit.

Schlafzimmer mit kleinem Balkon: Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Der angrenzende kleine Balkon lädt dazu ein, dort die Tageszeitung zu lesen und den Morgenkaffee zu genießen.

Klassische Einbauküche: Die separate Küche ist voll ausgestattet mit cremefarbenen Einbauschränken, einer warmen Holzoptik-Arbeitsplatte und Einbaugeräten wie Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank. Der pflegeleichte, weiße Fliesenboden rundet das Bild ab.

Die Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbliert angeboten und bietet Ihnen somit die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Fotos an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin — lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie begeistern.

✅ Perfekt für Singles, Paare ODER als Kapitalanlage ✅ Sofort bezugsfertig ✅ Gute Ausstattung ✅ Ruhige, grüne Lage

Ausstattung

+++ stilvolles Badezimmer: Das komplett mit hellen Fliesen in aus echtem Marmor ausgestattete Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duschfunktion und einen praktischen Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
+++ klassische Einbauküche: Die cremefarbene Küche bietet viel Stauraum und ist mit Einbaugeräten wie Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank ausgestattet.
+++ Loggia und Balkon: Die Wohnung bietet eine geräumige Loggia, welche vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, und einen kleinen Balkon, der direkt vom Schlafzimmer abgeht.
+++ Fußbodenheizung
+++ gepflegter Zustand: Die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen!

Lage

Ruhige, grüne Wohnlage in Berlin-Zehlendorf: Die angebotene Wohnung liegt in einer gewachsenen Seitenstraße nahe der belebten Einkaufsachse Teltower Damm. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel altem Baumbestand und einer sehr guten Nahversorgung.

Einkaufen & Versorgung
- Am Teltower Damm (fußläufig) finden Sie zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte, u. a. EDEKA, REWE, Bio Company, Bäckereien, Apotheken sowie Drogeriemärkte (dm, Rossmann).
- Wochenmarkt an der Dorfaue Zehlendorf (Zehlendorf-Mitte) mit frischen Lebensmitteln aus der Region.
- Schloßstraße Steglitz (eine der größten Einkaufsstraßen Berlins) erreichen Sie schnell mit der S-Bahn bis Rathaus Steglitz.

Kultur & Bildung
- Domäne Dahlem – Museumsbauernhof mit regelmäßigem Bio‑Wochenmarkt.
- AlliiertenMuseum (Clayallee) mit Ausstellungen zur Berliner Nachkriegsgeschichte.
- Museumsdorf Düppel – historisches Freilichtmuseum im Grünen.
- Botanischer Garten und Botanisches Museum Berlin (S1: Station Botanischer Garten).

Erholung & Freizeit
- Grunewald, Schlachtensee und Krumme Lanke (ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad) für Spaziergänge, Joggen, Baden und Wassersport.
- Schönower Park und Heinrich‑Laehr‑Park in der Nähe.
- Gut ausgebaute Radwege, z. B. entlang des Teltowkanals und in Richtung Wannsee/Grunewald.

Öffentlicher Nahverkehr
- S-Bahn: S1, S‑Bahnhof Zehlendorf – fußläufig in ca. 8–12 Minuten erreichbar; direkte Verbindung u. a. nach Rathaus Steglitz, Potsdamer Platz und Friedrichstraße. Alternativ S‑Bahnhof Sundgauer Straße (ebenfalls S1).
- Bus: Ab S Zehlendorf verkehren mehrere Linien mit dichter Taktung, u. a. Expressbus X10 (Richtung Zoologischer Garten bzw. Teltow) und Linie 101 (u. a. Richtung City West).
- U-Bahn: U3, Bahnhof Onkel Toms Hütte bzw. Oskar‑Helene‑Heim – jeweils in ca. 10–12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
- Regionalverkehr: Ab Berlin‑Wannsee (per S1 erreichbar) Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Potsdam, Brandenburg/Havel und Berlin City.

Anbindung mit dem Auto (Stadtautobahn)
- A115 (AVUS): Anschlussstelle Zehlendorf/Spanische Allee in ca. 10–12 Minuten erreichbar; alternativ AS Hüttenweg.
- Über die A115 schnelle Weiterfahrt auf die A100 (Stadtautobahn) Richtung City West/City Ost.
- Über die B1/Potsdamer Chaussee und Unter den Eichen gute Verbindung nach Steglitz (Schloßstraße) und in die City West.

Sonstiges

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, für die uns vollständige Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, PLZ, Ort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vorliegen +++

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Wussten Sie schon, dass KLINGER Immobilien sowohl im Jahr 2018 und 2019 sowie für 2020 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet wurde? Des Weiteren gehören wir laut einer Erhebung des unabhängigen Marktforschungsinstitutes Statista zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 sowie 2025 und sind auch im FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 und 2025 zu finden.

Gerne sind wir auch Ihnen beim VERKAUF oder bei VERMIETUNG Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses behilflich. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören!