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Grundstücksfläche

953 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

953.00 m²

Extras zum Objekt

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Preise

Verkaufspreis

€ 385 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier entsteht Ihr neues Zuhause – ein Grundstück, das großzügigen Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet!

Auf einer Fläche von ca. 953 m² in Sankt Augustin, Gegend "Niederberg", erwartet Sie eine attraktive Gelegenheit zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohnparadieses. Dieses Grundstück bietet ausreichend Platz für die Realisierung eines familienfreundlichen Zuhauses, inklusive eines großzügigen Gartens.

Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) und erlaubt eine ein-geschossige Bauweise. Es besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Satteldachs, wobei der Dachneigungswinkel flexibel zwischen 28° und 38° gestaltet werden kann. Alternativ ist auch ein Walmdach mit einer zulässigen Dachneigung zwischen 22° und 38° möglich.

Die Möglichkeit einer nachhaltigen Bebauung eröffnet Ihnen, Ihr Eigenheim nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher und umweltbewusst zu gestalten.

Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Wohnträume zu realisieren, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses gehen.

Ausstattung

- Bebauung gemäß Bebauungsplan 206/3
- Satteldach/ Walmdach möglich
- Reines Wohngebiet (WR)
- Ein geschossige Bauweise
- Ruhige Lage in zweiter Baureihe
- Eigene Einfahrt zum Grundstück

Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Einfahrt, das Grundstück selbst ist bis zur hinteren Grenze (Länge ca. 31 m) noch vollständig zu erschließen. Auf dem Grundstück befinden sich fünf größere Bäume, deren mögliche Fällung im Rahmen einer Bauplanung geprüft werden sollte. Der Bebauungsplan kann dem Anhang entnommen werden.

Lage

Willkommen auf dem Niederberg in Sankt Augustin, einer beliebten Wohnlage mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und verbindet naturnahe Umgebung mit bester Anbindung. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen. Die Nähe zu Freizeit- und Erholungsangeboten wie Sportvereinen, Grünflächen und dem Siebengebirge macht die Lage besonders attraktiv. So entsteht ein idealer Ort für Familien, die ihren Traum vom eigenen Haus in einem sicheren und zugleich gut angebundenen Umfeld verwirklichen möchten.

Sonstiges

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.