Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

208.00 m²

Grundstücksfläche

270.00 m²

Baujahr

1975

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 479 000

Aussenprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus stammt aus dem Baujahr 1975. Es verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 270 qm.

Mit seiner Wohnfläche von ca. 145 qm Wohnfläche und zusätzlich drei Schlafzimmern ist das Haus optimal für Familien oder Paaren mit Home-Office-Bedarf.

Das Einfamlienhaus wurde in Reihe in versetzter Bauweise 1 1/2 geschossig massiv erstellt.

Die Aussenfassade ist teilweise verschiefert. Zur Nachbarbebauung hin verfügt das Haus über eine getrennte Giebelwand.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, aber der Baualtersklasse entsprechendem Zustand.

Das Bad im Dachgeschoss wurde bereits modernisiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Leerstand und kann nach Kauf von Ihnen selbst oder zur Kapitalanlage genutzt werden.

Die separate Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

- Garten auf der Rückseite
- Vorgarten
- separate Garage abseits des Hauses (wenige Schritte)
- helle und großzügige Räume
- zwei Bäder und Gäste-WC
- heller Wohn-/Essbereich
- geräumiger Flur

Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn-Essbereich mit ca. 39 qm
- Zugang zu Terrasse und Garten über eine Alu-Schiebetür

1. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (aufteilbar in zwei Zimmer)
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne

2. OG
- Kinderzimmer mit ca. 26 qm
- modernisiertes Duschbad mit WC
- Ausbaureserve (ohne zusätzliche Gauben) ca. 7qm.

Die Holz-Fenster verfügen über Thermopenverglasung und sind mit Ausnahme im Dachgeschoss mittels Rolläden gesichert.

Das Objekt ist vollunterkellert. Ihre Waschmaschine können Sie dort im Wasch- und Trockenraum aufstellen. Reichlich Platz bietet der übrige Kellerbereich z. B. für einen Partyraum, Fahrradkeller oder auch einen Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum. Vom Keller aus haben Sie Zugang zum Garten.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Objekt erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Der Übernahmezustand des Hauses erfolgt unrenoviert.

Lage

Das vakante Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse im Stadtteil Winkhausen, welcher Mülheim und Essen miteinander verbindet

Die zentrale Lage bietet Ihnen auch fußläufig die Möglichkeit Ihre Einkäufe in den naheliegenden Fachgeschäften und Supermärkten zu erledigen. Gleiches gilt für die sehr gute ärztliche Versorgung im Umfeld.

Die nahegelegene Haltestelle des ÖPNV ermöglicht Ihnen die Städte Essen, Oberhausen oder natürlich auch die Stadtmitte von Mülheim bequem zur erreichen.

Über die wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A40 erreichen Sie mit dem PKW alle Regionen des Ruhrgebietes.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

an dieser Stelle gilt unser Dank Ihrem Interesse für dieses exklusive Kaufangebot.

Als Vermittler der Liegenschaft ist uns selbstverständlich bewusst, dass ein perspektivischer Eigentümer sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin wünscht. Wir stehen Ihnen hierzu gerne zur Verfügung.

Wir sind bestrebt, Ihre Fragen zu beantworten und die Kommunikation so komfortabel und effizient wie möglich zu gestalten. Deswegen bitten wir Sie, über die Kontakt-Funktion auf dieser Seite mit uns in Kontakt zu treten.

Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können!

Alle Angaben in unseren Exposés wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Letztlich sind nur die vertraglich vereinbarten Bedingungen gültig.

Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Kaufpreisänderungen oder anderweitige Vermittlungen bleiben vorbehalten.

Lediglich der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass wir im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises jeweils vom Verkäufer als auch vom Käufer erhalten. Fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss.