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Wohnfläche

75 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1972

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 340 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder eine WG.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon begeistert. Von hier genießen Sie einen Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden.

Besonders praktisch ist die separate Küche, die ausreichend Platz zum Kochen bietet. Der großzügige Flur schafft zudem ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Dank der großen Fenster wirkt jeder Raum freundlich und einladend.

Praktische Annehmlichkeiten wie ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Garagenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur der Umgebung genießen können.

Ausstattung

+ zwei Schlafzimmer (vier Schlafzimmer möglich)
+ Badezimmer mit Dusche und zwei separate WC´s
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ separates Kellerabteil
+ Garagenstellplatz (KP: 15.000 EUR)

Lage

Die Objekt liegt in einer gepflegten, innerstädtischen Wohnlage mit sehr guter Anbindung und zugleich ruhigem Umfeld.
Die Straße befindet sich im zentralen Bereich von Germering und vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Qualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der S-Bahn-Haltepunkt S‑Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist in rund 10–15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach München und in die Umgebung ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 700 m Entfernung.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier wohltuende Ruhe: die Wohnanlage fügt sich in eine wohlstrukturierte Wohnumgebung mit Baumbestand und guter Wohnqualität ein. Kindertagesstätten, Schulen und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe.

Zusammengefasst bietet die Lage in Germering eine sehr gute Mischung aus urbaner Erreichbarkeit, erstklassiger Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld – ideal für Paare, Familien oder alle, die eine gelungene Balance zwischen Stadt- und Naturnähe suchen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.