Wohnfläche

653 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

653 m²

Nutzbare Fläche

976 m²

Grundstücksfläche

442 m²

Kellerfläche

100 m²

Baujahr

1912

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Badewanne, Dusche

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Dachboden, Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat, Stein

Waschmaschinen Aufstellort

Bad, Küche, Gemeinschaftswaschküche

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Letzte Renovierung

1995 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1995

Preise

Kaufpreis

475 999 EUR

Aussenprovision

5,95

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Für Bereitstellung und /oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% der Kaufpreissumme(inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen. Die Provision ist fällig in Verbindung mit der Makler- Leistung, besteht im Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über den Kaufabschluss einer Immobilie.

Objektbeschreibung

Entwicklungsstarkes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble im Herzen von Rudolstadt
Ihr Fundament für ein zukunftssicheres Immobilienportfolio.

Dieses charmante Gebäudeensemble aus dem 19. Jahrhundert liegt zentral in der lebendigen Altstadt von Rudolstadt. Ein Teil der Liegenschaft wurde bereits in den 1990er-Jahren teilsaniert, das vorhandene Ausbaupotenzial eröffnet Ihnen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft umfasst drei Hauseingänge mit zwei Straßenanbindungen und bietet durch ihre vielfältige Flächenstruktur ein breites Spektrum an Mietoptionen vom klassischen Wohnen bis hin zur gewerblichen Nutzung.
Aktuell sind rund 20 % der Flächen ungenutzt bzw. sanierungsbedürftig ein echter Mehrwert für Investoren: Hier bietet sich Raum für die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen sowie der Zugang zu Fördermitteln und Denkmal-AfA-Vorteilen.

Ein Projekt mit Perspektive für Investoren mit Weitblick.

Der Grundriss der Wohnung offenbart das Potential des Raumes und dient als energetischer "Fingerabdruck", der Einblicke in die Nutzung und zukünftige Entwicklung ermöglicht. Die dynamische Raumaufteilung unterstützt sowohl produktives Arbeiten als auch ein aktives Privatleben sowie gemeinschaftliches Wohnen.

Diese Immobilie bietet einen idealen Standort für Menschen oder Paare im mittleren Alter, die Freude an ihrem Beruf haben, gerne aktiv sind und das städtische Leben schätzen.

Ausstattung

Grundstück
- Gesamtfläche ca. 447 Qm
- 2x Flurstücke
- Straßenseite Richtung Süden & Norden
- Vollerschloss
- keine PKW Stellplätze vorhanden
- Mischgebiet mit vorrangiger Wohnbebauung
- Sanierungsgebiet Innenstadt

Baukörper
- Teilsanierung Gebäude 1902/1990
- Edelputzfassade und Ziegelmauerwerk
- Satteldächer mit Bieberschwanz-Ziegeldeckung
- 3x Treppenhausanlage in Holz/ Stein
- Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung & Teilweise Doppelverglasung
- Zentraler Kabelanschluss
- Gas Etagen-Therme je Wohneinheit
- Erdgas/ Trinkwasser und Abwasseranschluss erneuert
- EV Anschluss & Zählerschrank in ca. 1995 erneuert
- Hauptgebäude unterkellert
- 3x Hauseingänge/ Gebäudeteile
- Internet Verfügbarkeit 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload
- 3 Einheiten ungenutzt Dachbodenausbau möglich (Konzeptideen-Planung vorhanden)

Nr.17
- 3x Wohneinheiten
- 3R + 2R Wohnung
- 2x unbefristet Vermietet
- Separater Hauseingang
- 1x Wohneinheit Sanierungsrückstand
- 1x Dachbodenausbau möglich
- 1x Gewerbefläche ungenutzt

Nr. 23 EG + 1.OG + 2.OG + 3.OG + DG
- 5x Wohneinheiten
- 2x Wohneinheit Sanierungsrückstand
- 3R + 2R Wohnung
- 4x unbefristet Vermietet

Nr. 25 EG + 1.OG + 2.OG + DG
- 3x Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit
- 1x Gewerbeeinheit Sanierungsrückstand
- 3R + 2R Wohnung
- 3x unbefristet Vermietet

Lage

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt überzeugt durch seine erstklassige Lage und die hervorragende Anbindung an das urbane Leben.

Die nach Süden ausgerichteten, lichtdurchfluteten Wohneinheiten bieten dank unverbaubarem Ausblick ein angenehmes, freundliches Wohngefühl. Direkt gegenüber lädt eine neu gestaltete Parkanlage mit gepflegten Grünflächen zum Verweilen, Bewegen und Entspannen ein,
ein echtes Plus für alle Mieter.

Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Verwaltungsstellen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus Lebensqualität und Infrastruktur schafft eine nachhaltige Wertstabilität und sichert langfristig eine solide Vermietbarkeit,
ein verlässlicher Vorteil für Eigentümer.

Sonstiges

Aufgrund der aktuellen Vermietung ist einen Wohnraum direkt Besichtigung nur in Teilflächen möglich.

Zahlenwerk
Jahres Nettomiete ab 04/2025 ca. 39.258,00 euro p.a.
Faktorbasiertes Investieren ca. 12,1

Mietspiegel Stadt Rudolstadt
Innenstadt 6,50 - 8,00 euro / Qm
Gewerbe 6,00 - 7,00 euro / Qm
aktuelle Mietflächen 652 Qm erweiterbar

Die ausgezeichneten Grundrisse und Skizzen sind in der Maßhaltigkeit und Flächenberechnung unter Vorbehalt zu betrachten und sollten vor Ort geprüft werden! (ohne Gewähr)

Für weitere Informationen / die Zusendung des Exposes zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Für Bereitstellung und /oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% der Kaufpreissumme(inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen. Die Provision ist fällig in Verbindung mit der Makler- Leistung, besteht im Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über den Kaufabschluss einer Immobilie.