Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2025

Innen

Bad

Dusche, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Behindertengerecht, Seniorengerecht, Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

15.11.2025

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

66.7 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-06-26

Gültigkeitsdatum

25.06.2035

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

1 740 EUR

Nebenkosten

190 EUR

Warmmiete

1 930 EUR

Kaution

5.220 €

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 2-Zimmer Neubauwohnung im vierten Geschoss besticht durch klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und zeitgemäßen Wohnkomfort auf rund 70 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde soeben fertiggestellt – Sie genießen hier den Komfort eines Erstbezugs in einem urbanen & gleich ruhigen Umfeld.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fensterflächen und schafft ein großzügiges Raumgefühl mit einem harmonischen Übergang zur modernen Küche. Hier ist Platz für Genussmomente und entspannte Abende. Zwei Balkone runden das Gesamtbild ab.

Das Schlafzimmer überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Rückzugsort, mit zusätzlichem Stauraum oder stilvollem Homeoffice. Im Tageslicht-Bad erwarten Sie eine ebenerdige Dusche mit moderner Design-Glasabtrennung und hochwertige Armaturen, die für ein elegantes Ambiente sorgen.

Ein besonderes Plus ist die praktische Abstellkammer in der Wohnung mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner – ein Detail, das zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag schafft. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Highlight: der beeindruckende Blick auf den Kölner Dom aus mehreren Räumen – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Ausstattung

- Zwei Balkone – ideal für verschiedenen Tageszeiten
- Bodengleiche Dusche mit moderner Design-Glasabtrennung
- Premium Badezimmer Ausstattung: Handtuchwärmer, beleuchteter Spiegel &
WC-Papier Halterung
- Echtholz Parkettboden in allen Wohnräumen
- Edle Fliesen im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprech- & Öffnungsanlage
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- 3-fach verglaste Fenster
- Exzellente Wärme- und Schalldämmung
- Glasfaseranschluss (Telekom)
- Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Kellerabteil
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnungsebene
- Tiefgaragenstellplatz
- Ausblick auf den Kölner Dom – das besondere tägliche Highlight

Lage

Die Wohnung befindet sich in Köln Ehrenfeld – einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile der Rheinmetropole. Das Viertel vereint modernes urbanes Leben mit gewachsenem Charakter, einer vielseitigen Gastronomie und einem kreativen Umfeld.

Das Wohnareal ist ein hoch-innovatives und umweltfreundliches Wohnprojekt, das sowohl durch Photovoltaik, die Dachbegrünung als auch eine moderne Wärmerückgewinnung besticht. Das gesamte Quartier ist autofrei. Die Tiefgarage kann von der Subbelrather Strasse direkt befahren werden. Fahrrad-Abstellplätze vor dem Haus, als auch in der Tiefgarage sind zahlreich vorhanden. Eine hauseigene Paketstation steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die zentrale Lage des Areals bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten: Der Bahnhof Ehrenfeld ist in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar, eine Bus- und Bahnhaltestelle direkt vor der Tür bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt (ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof via Bahn oder Fahrrad).

Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine angenehme Ruhe und Wohnqualität – die Rückseite der Wohnung grenzt an den Rochuspark, der zu entspannten Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Grünen einlädt.

Im direkten Umfeld finden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants und Boutiquen, die das tägliche Leben komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Die moderne Neubauumgebung unterstreicht das zeitgemäße Wohnambiente und macht die Lage zu einem idealen Ort für Menschen, die urbanen Komfort und ruhiges Wohnen gleichermaßen schätzen.

Sonstiges

Die Wohnung wird gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz vermietet – dieser ist fester Bestandteil des Mietverhältnisses und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die im Exposé gezeigten Bilder spiegeln den aktuellen Zustand der Wohnung wider: Im Badezimmer werden in Kürze noch Sonderausstattungen ergänzt – darunter ein beleuchteter Spiegel, eine Design-Glasduschabtrennung sowie stilvolle WC-Papier- und Handtuchhalterungen, die das moderne Gesamtbild harmonisch abrunden.

Zum Schutz der Bewohner und der Immobilie wird eine Haftpflichtversicherung mit integrierter Schlüsselversicherung vorausgesetzt. Da die Wohnanlage über ein Generalschließsystem verfügt, ist eine erhöhte Deckungssumme mit etwa 50.000 € notwendig.

Es gilt eine Staffelmiete, die Planungssicherheit bietet. Die Kaution wird auf einem Mietkautionskonto hinterlegt; die Schlüsselübergabe erfolgt nach Zahlungseingang.

Bohrungen in Fliesen sind aus Gründen der Werterhaltung nicht gestattet.
Haustiere sind nach individueller Vereinbarung willkommen – bitte geben Sie bei der Bewerbung Art und Rasse an.

Bitte beachten Sie, dass wir zwei gleichwertige Immobilien im selben Areal zur Vermietung anbieten. Beide Wohnungen sind identisch in ihrer Ausstattung, befinden sich lediglich in unterschiedlichen Häusern (488a und 488b).

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.