Grundstücksfläche

54 m²

Zimmer

Übersicht

Gesamtfläche

54.00 m²

Baujahr

1994

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Kunststoff

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

93.60 kWh/(m²·Jahr)

Gültigkeitsdatum

2025-12-30

Preise

Verkaufspreis

€ 214 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Unterhaching – aktuell vermietet an eine kinderpsychologische Praxis. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1994 und wurde 2014 umfassend saniert.

Die Fläche umfasst ca. 54 qm und besitzt neben einem großen Hauptraum auch eine Teeküche sowie einen Sanitäbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im Innenraum und bieten gleichzeitig gute Sichtbarkeit zur Straße.

Die Immobilie ist derzeit langfristig und solide vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Mieterstruktur im Haus ist gewerblich geprägt und ergänzt sich durch Wohnungen in den oberen Etagen – ideal für eine ruhige, aber gut frequentierte Nutzung.

Die Lage garantiert hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ausreichend Parkplätze im nahen Umfeld sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Fläche.

Ausstattung

+ Gesamtfläche ca. 54 qm
+ Sanitärbereich
+ Teeküche
+ große Fensterfronten mit viel Tageslicht
+ 2014 saniert
+ monatlich Mieteinnahmen 485,00 EUR - Ende des Jahres kündbar

Optimal nutzbar für ...
+ Einzelhandel & Ladenfläche
+ Bürofläche
+ Praxisräumlichkeiten
+ vieles mehr

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Unterhaching – in einer der belebtesten Straßen der Gemeinde südlich von München. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, hoher Fußgängerfrequenz und einer vielfältigen gewerblichen Durchmischung. Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Durch die Nähe zum S-Bahnhof Unterhaching sowie mehreren Buslinien ist der Standort hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Münchner Innenstadt ist über die A995 und den Mittleren Ring gut mit dem PKW erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist das aktive Umfeld aus Wohn- und Geschäftshäusern, das für eine kontinuierliche Kundenfrequenz sorgt – ideal für Einzelhandel, Praxis oder Büro. Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und auf öffentlichen Flächen.

Die Lage des Objekts zählt zu den beliebtesten Adressen in Unterhaching, was den Standort nicht nur für Nutzer, sondern auch für Investoren besonders attraktiv macht.

Sonstiges

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Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.