Grundstücksfläche

90 m²

Zimmer

Parkplatz

Haustiere

Übersicht

Gesamtfläche

90.0 m²

Baujahr

1998

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Parkplatz

Keine Information.

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

01.01.2026

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Kaltmiete

1 350 EUR

Warmmiete

1 980 EUR

Kaution

2 Bruttowarmmieten

Aussenprovision

siehe AGB/Sonstiges

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

siehe AGB/Sonstiges

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete, kleinere Büroetage in einem repräsentativen Gebäude. Vor dem Gebäude stehen Pkw-Stellplätze für Ihre Mitarbeiter oder auch Ihre Kunden zur Verfügung.

Sie haben die Möglichkeit, den separaten, rechten Teil der Etage im 1. OG mit ca. 90 m² Gesamtfläche anzumieten. Siehe Grundrisse: Es handelt sich um die Räumlichkeiten B14, B15, B16 & B17.

Jede Etage verfügt über Damen- und Herren-WC's sowie über eine gemeinschaftliche Küche. Ein Supermarkt sowie ein Imbiss in direkter Umgebung sichern die tägliche Verpflegung der Belegschaft.

-Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre.
-Pkw-Außenstellplätze nach Absprache (zzgl. jeweils 50,- € / Monat)

RÄUME B14, B15, B16 und B17 (siehe Grundriss & Bilder 1. OG rechts)

-bestehend aus 3 Räumen (B14, B15 & B16) mit ca. 90 m² Gesamtfläche & Flur/Eingangsbereich (B17)
-sep. und abschließbare Eingangstür
-helle Laminatböden in Holzoptik
-doppelt-isoliertverglaste Alu-Fenster
-Decken und Wandlampen
-Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
-Strom- und Netzwerkverkabelung über Bodenanschlussplatten
-vollwertige Gemeinschaftsküche
-gemeinschaftliches Damen- und Herren WC

FÜR EIN BESSERES VERSTÄNDIS DER RÄUMLICHEN AUFTEILEN SEHEN SIE SICH GERNE UNSERE VIDEOBESICHTIUG AN: https://www.youtube.com/watch?v=T41LQpB2pOQ

Die monatliche Miete für B14, B15, B16 & B17 versteht sich als Bruttowarmmiete in Höhe von 1.980 € zzgl. 19% MwSt. Pauschalmiete inkl. aller Nebenkosten, Heizung (Gas) und Strom (ohne Internet).
Aufteilung der Nebenkosten pro Quadratmeter:

-3,50 € Grundsteuer, Müllabfuhr etc.
-2,00 € Strom
-1,50 € Gas

Nach Rücksprache stehen weitere Flächen im Erdgeschoss zur Verfügung. Es handelt sich um ein großes, länglich geschnittenes Büro welches beliebig teilbar ist und über 2 sep. Eingänge verfügt (siehe Bilder und Grundriss mit den Bezeichnungen A1 & A2. Die Fläche dieser Räumlichkeiten beträgt ca. 80 m².

Bei Fragen melden Sie sich bitte bei uns. Es gibt verschiedene Anmietungsoptionen im Bezug auf die Kombination der Räumlichkeiten.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.

Ausstattung

siehe Objektbeschreibung

Lage

Das Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet im nördlichen Teil von Rösrath, welches direkt an der A3 gelegen ist. Bis zur Autobahnauffahrt sind es 2 Minuten mit dem Pkw. Eine Bushaltestelle (Linie 424, 556) ist zu Fuß in einer Minute erreichbar.

Sonstiges

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Objekten, die nicht als provisionsfrei gekennzeichnet sind, eine Provision gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Höhe der Provision können Sie unter www.seffen.immo einsehen.