Name: Moderne 3 Raum-Wohnung mit stylischem Bad mit Fenster, Dusche und Wanne.
Brand: Immo Paradise
Price: 520 EUR
Availability: InStock

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Baujahr

1902

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

81,11 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-02-26

Gültigkeitsdatum

25.02.2035

Preise

Kaltmiete

520 EUR

Nebenkosten

260 EUR

Warmmiete

780 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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**Objektbeschreibung**

Die angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Wiesstraße 211 in Gera. Sie überzeugt durch ein modernes und wohnfreundliches Raumkonzept mit gut geschnittenen Zimmern und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine helle Küche mit Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer zur Hofseite. Ein zusätzliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit sowohl Badewanne als auch separater Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Abstellraum steht außerhalb der Wohnung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die eine freundliche Wohnumgebung in guter Lage suchen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 81,11 kWh/(m²a) Gültig bis 25.02.2035, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1902

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Flur: Laminatboden
* in allen Wohnräumen 3-fach-Verglasung und TV-Anschlüsse
* stylisches Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, modernen Wandfliesen und Bodenfliesen
* Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Bodenfliesen
* ein Abstellraum in der Wohnung mit WM-Anschluss
* ein Abstellraum ausserhalb der Wohnung im Treppenhaus
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Mieterhof mit Gartennutzung am Haus
* Pkw-Stellplätze sind aktuell in der Wiesestraße oder umliegend vorhanden.
* im Jahr 2026 ist der Anbau des Balkones am Schlafzimmer geplant (mit Blick in Garten)

**Der Vermieter wünscht Mieter ohne Hunde! Katzen werden akzeptiert.**

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Alt-Lusan-Laune nähe Debschwitz.

Die Elster ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Straßenbahnanbindung zur Innenstadt und dem Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn Schröter** aus unserem **kompetenten Vermietungsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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