Wohnfläche

228 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

3196 m²

Baujahr

1930

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum, Dachboden

Bodenbelag

Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Holzdielen, Kunststoff, Estrich

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Alarmanlage.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Kamin, Ofenheizung, Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

93,00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas, Alternative, Solar

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-06-06

Gültigkeitsdatum

05.06.2029

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 299 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Freiheit, Natur und Kreativität vereint

.

Willkommen in Hirschfeld – Ihrem Rückzugsort vom hektischen Alltag. Dieses einzigartige, ländliche Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl: Ruhe, Weite, Natur und unzählige Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.

**Energie & Effizienz**

* Verbrauchsausweis, Energiebedarf: 140,8 kWh/(m²a), Energieklasse E
* Baujahr Gebäude: Ersterwähnung ca. 1732. Das Haupthaus wurde zweimal erweitert; ein weiteres Nebengebäude entstand in den 1930er-Jahren., Heizung: 2014
* Energieeffizient dank Holzvergaserheizung und Photovoltaik

Ausstattung

**Objektbeschreibung – Historie trifft auf Lebensqualität**

Dieses charmante Fachwerkhaus mit Ursprung als Mühle vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung.

* Das ehemalige Müllerhaus (Ersterwähnung ca. 1732) war früher mit einer Bockwindmühle verbunden, die 1984 bei einem Sturm einstürzte.
Das Haupthaus wurde zweimal erweitert; ein weiteres Nebengebäude entstand in den 1930er-Jahren.
* Zugang über einen befestigten Feldweg mit gesichertem Nutzungsrecht.
* Vollständig ans Strom- und Telefonnetz angeschlossen, Trink- und Brauchwasser über 2 Brunnen und eine Regenwasserzisterne.
* Moderne Holzvergaser- und Ölheizung sorgen für Wärme, auf dem Dach liefert eine 5 kW-Photovoltaikanlage umweltfreundliche Energie.

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**Grundstück – Ihr privates Paradies**

Auf diesem großzügigen Anwesen genießen Sie absolute Ruhe und grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten:

* Weitläufige Grünflächen, gepflegte Wege und ein Garten mit **Außenküche**, **Pergola mit Weinreben**, **Außenbackofen**, Kräuter- und Hibiskusgarten.
* Möglichkeit zur Tierhaltung – vom Huhn bis zum Pferd.
* Privatsphäre durch geschickte Platzierung von Baumbestand und Nebengebäuden.
* Teilerschlossen, Zufahrt vorhanden, Platz für Werkstatt, Garage oder Hobbyräume.

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**Wohnbereich – Raum für Kreativität und individuelles Wohnen**

Das Anwesen bietet **ca. 228 m² Wohnfläche** auf drei Ebenen, ergänzt durch umfangreiche Nebenflächen – ideal für Kreative, Handwerker oder Selbstversorger:

**Erdgeschoss – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach**

* Großzügige Diele, gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten
* Gäste-WC, Waschhaus, Werkstatt, Garage
* Vielfältige Nebenräume für Hobby oder Lager

**1. Obergeschoss – Offenes Wohnen mit Ateliercharakter**

* Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
* Galerie, modernes Bad, Atelier/Schlafbereich
* Ausbaureserve für individuelle Gestaltung

**2. Obergeschoss – Rückzugsort für Familie und Gäste**

* Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer
* Offene Empore, Bad, Schlafzimmer
* Weitere Ausbaureserve für zusätzliche Ideen

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**Ausstattungshighlights**

* Kamin, Holzofen im Nebengebäude
* Außenküche, Pergola, Außenbackofen
* 2 Brunnen, 2 Zisternen à 3.000 Liter, Teich
* Carport, Werkstatt, Großgarage
* Überwiegend 90% Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
* Vielseitige Bodenbeläge: Stein, Holzdielen, Laminat, Fliesen
* Ausbaureserven auf allen Ebenen
* SAT-Anlagen
* moderne Heizsysteme (Holzvergaser/Öl)

Lage

**Lage**

Dieses besondere Anwesen liegt in 07554 Hirschfeld im Landkreis Greiz (Verwaltungsgemeinschaft Brahmetal) – in echter Alleinlage, umgeben von weitläufigen Feldern und Ruhe pur.

Nur etwa 1 km von der nächsten Ortschaft entfernt, genießen Sie hier maximale Privatsphäre und freien Blick in die Natur. Gleichzeitig bleiben Sie bestens angebunden: Gera erreichen Sie in ca. 10 km, Altenburg in ca. 15 km, Zeitz in ca. 20 km, Jena in ca. 60 km sowie Erfurt und Leipzig in jeweils etwa 80 km. Über die B2 (ca. 7 km) und die A4 (ca. 10 km) sind auch weitere Ziele komfortabel erreichbar. Die Anfahrt erfolgt über einen Feldweg, für den seit 1893 ein gesichertes Nutzungsrecht besteht – ein wichtiger Pluspunkt für die langfristige Nutzung.

Für Familien und den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Kindergärten in Pölzig und Brahmenau, eine Grundschule in Brahmenau sowie Ärzte in Brahmenau und Gera sind schnell erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort (ca. 4 km) sowie in Gera.
Arzt und Grundschule liegen jeweils nur rund 4 km entfernt, die Regelschule ca. 10 km – die Schulbushaltestelle befindet sich komfortabel in nur etwa 200 m Entfernung direkt vor dem Haus.

So verbindet dieses Anwesen das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Naturnähe mit viel Raum für Spaziergänge, Tierhaltung und Entschleunigung – und gleichzeitig kurze Wege zu Infrastruktur, Schulen, medizinischer Versorgung und der Innenstadt von Gera. Ideal für alle, die ein naturnahes, autarkes Leben suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Sonstiges

Ihr neues Leben beginnt hier

!

Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort, an dem Träume von Natur, Freiheit und Kreativität Wirklichkeit werden. Ob Wohnen, Arbeiten oder Hobbys: Hier finden Sie Raum für alles, was Ihnen wichtig ist.

Besichtigung nur nach Vereinbarung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass **Grundstücks- oder Objektbesichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung** erfolgen. Wir bitten Sie zudem, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern abzusehen.

Ausführlichere Informationen senden wir Ihnen gerne zu, sobald uns Ihre **vollständigen Kontaktdaten** vorliegen. Dies umfasst:

* Name und Anschrift
* Telefonnummer
* E-Mail-Adresse

Wir sind vom Eigentümer **exklusiv** mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Mit Vertriebspartnern und Kollegen arbeiten wir auf Grundlage der Berufsverbandsregeln des **Immobilienverbandes Deutschland (IVD)**.
Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

**Besichtigungstermine & Exposé-Anforderung:**

Bitte wenden Sie sich an:
**Herrn Weidener** oder **Frau Haseküster**
0365 / 855236-0
empfang@immobilien-weidener.de

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten **immer vollständig** anzugeben.
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