Mitten in Sülz: Gut sichtbares Eckladenlokal mit hohem Potenzial in der begehrten Sülzburgstraße

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches in den späten 80er Jahren in der begehrten Sülzburgstraße erbaut wurde.

Das Eckladenlokal mit großer Schaufensterfront bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Laut Teilungserklärung ist von der Eigentümergemeinschaft eine Nutzung als Verkaufsfläche vorgesehen. Eine Nutzung als Büro/Praxis/Lager/Ausstellungsfläche ist auch vorstellbar. Es liegt eine Baugenehmigung für ein Burger-Restaurant vor.

Die Fläche ist sanierungsbedürftig, da der Umbau zum Restaurant vom ehemaligen Mieter nicht fertiggestellt wurde. Trockenbauwände wurden eingezogen (Grundriss eines Burger-Restaurants) und die Innenverteilung der Elektrik wurde inkl. Sicherungskasten erneuert. Die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht an die Gaszentralheizung des Hauses angeschlossen. Für die Inbetriebnahme liegt bereits ein Angebot einer Fachfirma in Höhe von ca. 12.700 € vor. Der aktuelle Zustand der Fläche bietet den Vorteil, dass der neue Eigentümer die Gewerbeeinheit nach seinen Vorstellungen umbauen kann.

Die Gewerbefläche besteht aus 2 Teileigentumseinheiten, die zwar über separate Zugängen verfügen, aber aktuell zu einer Einheit zusammengelegt sind. Es können nur beide Einheiten zusammen erworben werden. Eine unterschiedliche Nutzung der beiden Einheiten steht dem neuen Eigentümer frei und sorgt für Flexibilität.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 136 m² und teilt sich auf wie folgt:

1. Ladenlokal G3 - ca. 62,52 m² - Lagerraum ca. 8,54 m², Kellerraum
Sondernutzungsrecht für 2 Außenstellplätze (SP 1+2)
15.000 € pro Stellplatz

2. Ladenlokal G4 - ca. 56,37 m², Lagerraum ca. 8,73 m²
Sondernutzungsrecht für 2 Tiefgaragenstellplätze (SP 14 + 15)
29.000 € pro TG-Stellplatz

Hinweis: Die Stellplätze sind den Gewerbeeinheiten zugeordnet und müssen mit erworben werden. Der Gesamtkaufpreis für beide Gewerbeeinheiten, 2 Außenstellplätze und 2 TG-Stellplätze beläuft sich auf 433.000,00 €.

**KENNZAHLEN**

1. Ladenlokal G3
Hausgeldabrechnung 2024 - 498 €/Monat
(In dem Hausgeld sind ca. 1.915 € für die ehemalige Nutzungsänderung zum Burger-Restaurant enthalten, das gewöhnliche Hausgeld sollte daher im neuen Jahr bei ca. 338 €/Monat liegen)
Grundsteuer 2023: 238,88 €/Jahr

2. Ladenlokal G4
Hausgeldabrechnung 2024 - 441 €/Monat
(In dem Hausgeld sind ca. 1.754 € für die Nutzungsänderung zum Burger-Restaurant enthalten, das gewöhnliche Hausgeld sollte daher im neuen Jahr bei ca. 295 €/Monat liegen)
Grundsteuer 2023: 290,23 €/Jahr

Für einen ersten Eindruck und das bessere Verständnis der räumlichen Aufteilung schauen Sie sich bitte die Fotos & Grundrisse an!

FAZIT:
Das Ladenlokal in der beliebten Sülzburgstraße bietet enormes Potenzial für eine moderne, ansprechende Ladenfläche. Vorteile sind zentrale Lage, hervorragende Laufkundschaft und die Möglichkeit, das Konzept exakt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Top-Lage sorgt zudem für maximale Sichtbarkeit und Reichweite, was eine schnelle Marktaufnahme begünstigt. Insgesamt eine vielversprechende Grundlage für eine individuelle Konzeptumsetzung.

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Ausstattung

-große Schaufensterfront
-einfach verglaste Alufenster
-Gas-Zentralheizung (aktuell nicht angeschlossen)
-Innenverteilung Elektrik mit Sicherungskasten neu 2023
-Bodenbelag: Estrich
-2 Lagerräume
-1 Kellerraum
-gemeinschaftliche WCs
-2 Tiefgaragenstellplätze auf dem Grundstück - 29.000 € pro Stellplatz
-2 Außenstellplätze direkt vor dem Ladenlokal - 15.000 € pro Stellplatz

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in der Sülzburgstraße, einer beliebten und gut frequentierten Straße im Kölner Stadtteil Lindenthal. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale, dennoch ruhige Position aus, die sowohl von Anwohnern als auch von Durchgangsverkehr gleichermaßen frequentiert wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und gastronomische Einrichtungen, die die Attraktivität des Standorts weiter steigern.

Die Sülzburgstraße selbst bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Straßenbahn und Bus) sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar ist. Über die nahe gelegene Universitätsstraße sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch andere zentrale Stadtteile schnell zu erreichen.

Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Der Stadtteil Lindenthal ist bekannt für seine gepflegten Wohngegenden, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Universität zu Köln, was den Standort für Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel besonders attraktiv macht.

Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hohem Fußgängeraufkommen und der vielseitigen Nutzung der Umgebung ist das Ladenlokal sowohl für Einzelhändler als auch für Dienstleister ideal geeignet.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

50937 Köln, Germany

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