Fläche

115 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

115 m²

Nutzbare Fläche

60 m²

Baujahr

2011

Bauweise

Massiv.

Dachform

Flachdach.

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, Separates WC

Lift

Personenaufzug

Zusätzliche Räume

Keller

Waschmaschinen Aufstellort

Bad

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Garage

Tiefgarage.

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Baujahr

2011

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

64,5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Alternative

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

01-05-2014

Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis

895 EUR

Garage (pro Stück)

25 000 EUR

Aussenprovision

21.896,00

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision für den Käufer beträgt 2% zuzügl. 19% Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Lt. gesetzl. Vorgabe bezahlt der Verkäufer den selben Prozentsatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von München-Riem, die mit einer großzügigen Dachterrasse von ca. 60 qm und einem unvergleichlichen Weitblick überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2011 und präsentiert sich in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand. Der Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit offen gestalteter Küche sowie das Schlafzimmer und das Badezimmer sind nach Süden ausgerichtet und ermöglichen einen traumhaften Blick auf das Alpenpanorama. Gästezimmer und Gäste-WC liegen nach Norden und bieten einen freien Blick über Riem und Dornach. Dank der idealen Ausrichtung und der großen Fensterfronten sind sämtliche Wohnräume lichtdurchflutet und freundlich; die weitläufigen Abstände zu den umliegenden Gebäuden verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig: Schallgeschützte Fenster und Türen, edler Marmorboden, stilvolle Innentüren sowie ein modern gestaltetes Bad unterstreichen den gehobenen Wohncharakter. Der praktische Grundriss – mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² – ist klar strukturiert und äußerst funktional. Ein großzügiger Eingangsbereich erschließt alle Räume der Wohnung. Zu der Wohnung gehören zudem ein Tiefgarageneinzelstellplatz (25.000€) und ein eigenes extra großes Kellerabteil mit Stromanschluss separiert. Alle Bereiche sind barrierefrei per Aufzug erreichbar. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet exklusive Wohnqualität mit bester Lage und beeindruckender Aussicht.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, lassen Sie sich in Ihren persönlichen Besichtigungstermin von dieser Traumimmobilie begeistern.

Ausstattung

• Dachterrasse in Süd-Ausrichtung mit Alpenblick ca. 60,00 m²
• Großes Abstellhaus auf der Terrasse
• Fußbodenheizung
• Gehobene Badausstattung mit Dusche, extra große Badewanne mit Massagedüsen und BD
• WC mit manueller Hygiene Dusche (kalt/warm)
• Separates Gäste-WC (mit Dusche)
• Hochwertige Einbauten
• Beständiger Marmorboden
• Sehr hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. Spülmaschine, Induktion, Vollauszügen und vieles mehr…
• Video-Gegensprechanlage
• gehobene Schallisolation (Fenster, Eingangstüre, Wände, Fußböden)
• Außenjalousien elektrisch
• elektrische Markisen über die gesamte Dachterrasse
• Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
• Behindertengerecht

Lage

In direkter Nachbarschaft (ca. 5 Gehminuten) befinden sich die Riem Arcaden mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, sowie vielen integrierten Restaurants. Ebenfalls finden Sie dort und in der näheren Umgebung ein breites Spektrum an Ärzten unterschiedlichster Fachrichtungen.

In ebenfalls 5 Gehminuten erreicht man den sehr weitläufigen Riemer Park (Bundesgartenschau 2005), der sich über 2km erstreckt und an dessen Ende sich der Riemer Badesee befindet, der gerade im Sommer zum Schwimmen einlädt.

Vor dem Park befinden sich alle Schulen / Kindergärten / Berufsschulen / Kitas und auch ein Gymnasium soll ab 2026 die Messestadt bereichern.
Das Gebäude liegt an der sehr verkehrsberuhigten Seitenstraße des Edinburghplatzes. An der Münchner Messe vorbei ist man in weniger als 5 Minuten auf der Autobahn A94. Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die positive Parkplatzsituation im Unterschied zur restlichen Messestadt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: So erreichen Sie die U-Bahn sowie viele Buslinien in wenigen Minuten zu Fuß und sind im 5-Minutentakt in ca. 20 Minuten in der Stadtmitte oder am Hauptbahnhof.

Sonstiges

Es handelt sich um eine sehr exklusive Wohnung in Lage im Osten von München.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 895.000,-- zuzüglich € 25.000,-- für den TG-Stellplatz. Dieser muss nicht zwingend gekauft werden.

Die exklusive Ausstattung und der gehobene Standard der Wohnung sind hervorzuheben.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann zeitnahe frei an den neuen Eigentümer übergeben werden.
Falls die Wohnung vorab als Kapitalanlage dienen soll, besteht die Möglichkeit vom jetzigen Eigentümer, zur ortsüblichen Miete anzumieten.

Für weitere Auskünfte oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Keller zur Verfügung.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers / Verwalters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen