Fläche

191 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

834.00 m²

Baujahr

1896

Bauweise

Massiv

Anzahl Wohneinheiten

1.00

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

225.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-12-19

Preise

Verkaufspreis

€ 398 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Familienhaus in Barkhausen: Historischer Charme, moderner Wintergarten

Der Morgen beginnt und Sonnenstrahlen fallen ins Haus und alles erwacht mit einem Lächeln: der Garten, das Zuhause – und Sie genießen den Blick auf den ‚Willem‘ und den Fernsehturm auf dem Jakobsberg.
Willkommen in Ihrem neuen Familienhaus in Barkhausen: 191 m² Wohnfläche mit 3 Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmern, einem Elternbereich mit Wellnessbad und einem Homeoffice. Das Herzstück ist der ca. 50 m² große Wintergarten – modern gestaltet, mit Fußbodenheizung und elektrischer Steuerung. Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsame Momente – ein Zuhause, das Familien wirklich lebt.

Das Haus – Highlights & Besonderheiten
oWohnfläche: ca. 191 m²
oErdgeschoss: 3 Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Gäste-WC
oDachgeschoss: Elternbereich mit Wellnessbad und Homeoffice
oGrundstück: ca. 836 m²
oWintergarten: ca. 50 m², Fußbodenheizung, elektrische Sonnenschutzsteuerung, 2021/22 erbaut

Die Raumaufteilung
Erdgeschoss
oOffener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Wintergarten
oDrei Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer
oGäste-WC
Dachgeschoss
oElternbereich mit Schlafzimmer
oWellnessbad
oHomeoffice / Büro
okleiner Hauswirtschaftsraum

Das Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Ein Haus, das Licht, Raum und Lebensqualität vereint – und Familien den Einstieg in Barkhausen auf einmalige Weise ermöglicht.

Lage

Das Haus befindet sich im begehrten Ortsteil Barkhausen in Porta Westfalica – ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig zentral. Direkt bei der Grundschule gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen für Kinder und Familienalltag.

Die Umgebung bietet:
oWeser und Radweg direkt vor der Tür – ideale Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport
oBlick auf den ‚Willem‘ und den Fernsehturm auf dem Jakobsberg – unverwechselbare Landmarken
oVerkehrsberuhigte Zone – ruhige Lage trotz guter Anbindung

Optimale Anbindung für Pendler und Berufstätige:
oAutobahnauffahrt A2 / A30: ca. 5 km → schnelle Verbindung nach Hannover, Bielefeld und Osnabrück
oBundesstraßen: unmittelbare Nähe → flexibel für Außendienst, Berufspendel oder Geschäftsreisen
oBahnhof: 1,5 km → Anbindung an den Regional- und Fernverkehr
oBushaltestelle: 0,4 km → bequem für Kinder, Schule oder öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Entfernungen:
oKindergarten: 1,7 km
oGrundschule: 0,15 km
oRealschule / Gymnasium: 2,7 km
oEinkaufsmöglichkeiten: 0,9 km

Eine Lage, die Nähe und Ruhe perfekt vereint, familienfreundlich ist und gleichzeitig beste Erreichbarkeit für Beruf, Pendler und Außendienst bietet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 225.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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