3 ZKBB #2.OG #Südbalkon #wahlweise Einbauküche #renoviert/sofort frei #Wannenbad #Mainz-Hartenberg-Münchfeld

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 2. Obergeschoss

Diese Wohnung richtet sich an Personen, die kein Spektakel suchen, sondern ein Zuhause, das im Alltag funktioniert. Übersichtlich geschnitten, gut belichtet und in einer Lage, die Ruhe bietet, ohne abseits zu sein.

Die drei Zimmer verteilen sich klar und logisch. Es gibt keinen überflüssigen Raum, aber auch keine Engstellen. Der Flur verbindet die Wohnbereiche sinnvoll miteinander und sorgt für eine strukturierte Aufteilung – nicht verschachtelt, nicht verwinkelt.

Das Wohnzimmer öffnet sich zum Südbalkon, der Sonne und Licht in den Alltag bringt. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für Pflanzen oder einfach, um kurz Luft zu holen. Die Ausrichtung sorgt für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre, ohne dass der Raum überhitzt.

Die Küche ist separat gehalten – praktisch für alle, die Kochen und Wohnen bewusst trennen möchten. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne, was heute keine Selbstverständlichkeit mehr ist und den Raum funktional wie auch angenehm macht.

Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel nutzen – klassisch als Schlaf- und Arbeitszimmer oder auch als Kinder- oder Gästezimmer. Die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an, ohne sich aufzudrängen.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 16 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die Größe eignet sich dieser Bereich nicht nur für Lagerzwecke, sondern auch für eine kleine Werkbank, Fahrräder oder saisonale Ausstattung – ein praktischer Mehrwert im Alltag.

Das Gebäude selbst stammt aus einer Zeit, in der solide gebaut wurde. Die Wohnanlage ist überschaubar strukturiert und Teil eines gewachsenen Wohnumfelds.

Die Lage im Stadtteil Hartenberg-Münchfeld verbindet Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit. Dinge des täglichen Bedarfs, Anbindung und städtische Infrastruktur sind vorhanden, ohne dass das Viertel hektisch wirkt.

Diese Wohnung ist ein Angebot für verlässliches, ruhiges Wohnen – für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Hausgeld:
umlegbare Kosten: 170,21
nicht umlegb. Kosten: 53,93
Rücklagenbildung: 78,03
Ergibt eine monatl. Hausgelzahlung ab 2025: 302,00 Euro/Monat


OBJEKTDATEN

Adresse
Eduard-David-Straße 2
55122 Mainz
Stadtteil: Hartenberg-Münchfeld

Objektart
Wohnung in einem Mehrfamilienhaus

Etage
2. Obergeschoss

Zimmer
3 Zimmer
Flur
Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne

Balkon
Ja
Ausrichtung: Süd

Keller
Kellerabteil vorhanden
Fläche: ca. 16 m²

Nutzung
Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger




Heizung und Energieausweis:
--------------------------
Energieausweis vom 24.08.2018 / gültig bis: 23.08.2028
Art des Ausweises: Energieverbrauchausweis
Energieträger: Erdgas L
Endenergieverbrauch: 78 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1993
Gebäudenutzfläche: 1712,74 m²
Anzahl Wohneinheiten: 24
===========================

Ausstattung

lt. Teilungserklärung haben wir eine Wohnfläche von 62,85m²

Die Wohnung besteht aus:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Ki-Zimmer
Bad
Flur
Küche
Balkon

Die Wohnung wird verkauft wie sie steht und liegt.

Um sich für die Wohnung zu bewerben (auch über die Qualität der Wohnung sich zu informieren), treten Sie gerne mit mir in Kontakt, um etwaige Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Nächstgelegene Anschlüsse
2.6 km Autobahnauffahrt
1.1 km Bahnhof Mainz-Waggonfabrik
128 m Bus Eduard-David-Straße
517 m Straßenbahn An der Bruchspitze
34 km Flughafen Frankfurt a.M.


Alle zum täglichen Leben notwendigen Dinge sind in unmittelbarer Nähe verfügbar (Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufen, etc.)

Einkaufen
Supermarkt, NORMA 134 m
Supermarkt, EDEKA Deckenbach 802 m
Supermarkt, Aldi Süd 865 m
Supermarkt, Rewe 981 m
Supermarkt, NORMA 1 km

Bildung
Kindergarten, Kinderkrippe Pusteblume 95 m
Kindergarten, Katholische Tageseinrichtung für Kinder St. Rabanus Maurus 361 m
Hochschule, Ketteler-Kolleg 423 m
Schule, Otto-Schott-Gymnasium Mainz-Gonsenheim 450 m
Weiterführende Schule, BBS Mainz III 454 m

Gastronomie
Restaurant, Graça 380 m
Bar, Hartenberger Treff 424 m
Restaurant, Biergarten der Maletengarde 443 m
Bar, Rustika 498 m
Restaurant, Red Chilli 576 m

Gesundheit
Doktor, Praxis Dr. Jahnke 298 m
Doktor, Psychoanalytische Praxis Dr. Porsch 407 m
Doktor, Praxis für Psychotherapie und Beratung in Mainz Dr. Sigrid Schiller 526 m
Apotheke, Hartenberg Apotheke 775 m
Doktor, Dr. med Kurt Pfeiffer - Internist 876 m

Freizeit
Spielplatz 161 m
Spielplatz 224 m
Spielplatz 245 m
Spielplatz 272 m
Unterhaltung, Alte Patrone 282 m

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.

55122 Mainz / Hartenberg-Münchfeld, Germany

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