Fläche

200 m²

Zimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

69016.0 m²

Baujahr

1849

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

460.35 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-09-18

Gültigkeitsdatum

17.09.2026

Preise

Verkaufspreis

€ 205 000

Aussenprovision

3,57% aus dem Gesamtkaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein äußerst seltenes Angebot: Inmitten des charmanten und denkmalgeschützten Dorfes Nitschareuth bei Greiz steht dieser geschlossene Vierseitenhof zum Verkauf – ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie, als Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung oder als Refugium für Naturliebhaber und Kleintierhaltung: Dieses Objekt eröffnet viele Perspektiven.

Grundstück und Lage

Der Vierseitenhof liegt auf einem etwa 3.000 m² großen Hausgrundstück, das von Feldern und Wiesen umgeben ist. Diese angrenzenden Flächen sind derzeit bis 2032 verpachtet. Sollte der aktuelle Bewirtschafter diese selbst erwerben wollen, kann das Anwesen auch ausschließlich mit dem Hofgrundstück veräußert werden. Das Ensemble grenzt im vorderen Bereich an benachbarte Gebäude und fügt sich harmonisch in die historische Hofstruktur des Ortes ein.

Gebäudeensemble und Wohnsituation

Der Hof stammt ursprünglich aus der Zeit um 1850 und wurde über die Jahrzehnte hinweg stets gepflegt und instand gehalten. Er umfasst einen linken und rechten Gebäudeflügel, in denen insgesamt drei Wohneinheiten ausgebaut wurden. Weitere Ausbaureserven sind vorhanden.

Rechter Flügel: Großzügige und helle Wohnung
Linker Flügel: Charaktervolle Maisonette-Wohnung mit Charme und viel Platz.

Zusätzlicher Wohnbereich: Eine weitere Einheit wurde ehemals durch ein Elternteil genutzt, ist jedoch nicht vollständig als abgeschlossene Wohnung ausgeführt.

Zustand und Ausstattung

Trotz seines historischen Ursprungs präsentiert sich das Anwesen in einem überraschend soliden und gepflegten Zustand. Die Dächer sind in gutem, intaktem Zustand, größtenteils erneuerte Fenster, modernisierte Bäder und Wohnbereiche mit Zentralheizung bzw. Ölofen. Außerdem ist in den Wohnbereichen die Elektrik in fast allen Zimmern modernisiert.

Sofort beziehbar ohne umfangreichen Renovierungsbedarf!

Nebengebäude und Nutzungsmöglichkeiten

Der Vierseitenhof wird ergänzt durch eine Vielzahl an funktionalen Nebengebäuden wie Scheune, Stallungen, Werkstatt und Garagen

Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Handwerk, Hobbyräume oder die Schaffung weiterer Wohn- oder Ferienbereiche.

Fazit

Dieser Vierseitenhof ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück lebendige Geschichte inmitten eines denkmalgeschützten Ortes zu erwerben. Ob als privater Wohntraum mit viel Platz, als Mehrgenerationenhof oder als Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial – hier lassen sich viele Lebenskonzepte verwirklichen.

Ausstattung

Lage

Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Nitschareuth, unweit des bekannten Bauernsmuseums.

Nitschareuth befindet sich im Thüringer Vogtland, in einem Tal der Hochfläche des Thüringer Schiefergebirges, in der Nähe von Greiz.
Das denkmalgeschützte Angerdorf in Thüringen, das seit 1996 zur Gemeinde Langenwetzendorf gehört und ein Musterbeispiel für ein erhaltenes Dorfbild des 18. Jahrhunderts ist, wurde 1441 erstmals urkundlich erwähnt. Ein perfekt erhalten gebliebener Dorfkern mit Drei- und Vierseithöfen um den Dorfanger kennzeichnet den Ort. Dort befindet sich auch ein bekanntes Bauernmuseum, das Einblicke in das Leben der Landwirte bietet und über ein Café sowie Veranstaltungsräume verfügt.
Rund um den zentralen Dorfanger, der mit Teichen ausgestattet ist, lagern sich herkömmliche und teilweise denkmalgeschützte Drei- und Vierseithöfe an.

Sonstiges

Der Käufer eines Ein- oder Zweifamilienhauses sollte ein Beratungsgespräch mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person wahrnehmen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende möglich!
Unsere Geschäftsbedingungen, die Datenschutzerklärung und Widerrufserklärung sind Bestandteil dieses Angebotes. Sie können diese von uns anfordern oder auf www.immobilien-popp.de einsehen.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, die dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. z. K. gegeben wurden. Daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen oder Zeichnungsausschnitten, sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.
Außerdem bitten wir darum, von alleinigen Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen! Diese führen wir gemeinsam und mit Kenntnis des jetzigen Eigentümers durch.