Fläche

62 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

1093 m²

Baujahr

1968

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Dachboden

Bodenbelag

Fliesen, Stein, Teppich, Kunststoff

Aussen

Terrasse

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2016 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 38 000

Aussenprovision

3.000,-EUR incl. Mwst ( Festpreis )

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

* Käufermaklerprovision *

Objektbeschreibung

**kleines sanierungsbedürftiges EFH mit Garage und Schuppen incl. überdachter Terrasse auch als Freizeit und Erholungsgrundstück geeignet, jetzt auf www.WEIDENER.immo**

Die Baugenehmigung für das EFH wurde im Jahr 1968 erteilt
Der Erweiterungsanbau erfolgte im Jahre 1975.
Die Baugenehmigung für die Garage wurde 1971 erteilt.

Die Wohnfläche mit ca. 62m² ist optimal für 2 Personen ausgelegt. Kleines Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer

Das Umfeld? Gepflegte Einfamilienhäuser und Freizeitgrundstücke viel Grün sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Angrenzende Waldfläche optimal geeignet für Bewegung und Stressabbau im Freizeitbereich.
Überdachte Freiterrasse vor dem Haus lädt zu geselligen Abenden ein – unabhängig vom Wetter.
Ölzentralheizung mit 4 Öltanks je 750 Ltr., Warmwasseraufbereitung

* Fenster & Dacheindeckung teils erneuert (2000 & 2003)
* Oberflächenwasserentsorgung und Brauchwasserentsorgung über Abwassernetz
* Elektrik noch alter Standart

**Energieausweis:** Der Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor. Selbstverständlich wird dieser nach Fertigstellung umgehend zur Verfügung gestellt.

**Erleben statt nur lesen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.**
Denn kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus oder Freizeitgrundstück persönlich vorzustellen!

Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise im Flach,- bzw. Bungalowstil errichtet.
Wohn- Schlafbereich,. sowie Küche und Bad, alles ebenerdig.
Im vorderen Teil des Wohnhauses befindet sich der Flur, das Wohnzimmer, die Küche , das Schlafzimmer mit angrenzenden kleinen Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer.
Im hinteren Teil sind die Wirtschaftsräume wie HWR incl Heizungsraum integriert.
Ein kleiner Raum der ehemaligen Schwerkraftheizung befindet sich ebenso in diesem Gebäudeteil. Es gibt einen vorderen und einen hinteren Gebäudezugang.
Über den hinteren Ausgang erreichen sie auf kurzem Weg das Öllager und den Zugang zum Dachspitz. Dieser wird nur als Lagerfläche genutzt.
Im hinteren GS Bereich befindet sich dann noch eine Gartengeräteschuppen.
Besonderheit: Zugang der Leitungsführung ist vom Wohnbereich möglich.

Lage

**Zentral angebunden – naturnah gelegen**

Profitieren Sie von einer Lage, die perfekt ausbalanciert ist: Ruhiges Wohnen im Grünen – und doch hervorragend angebunden.

Die nahegelegene Auffahrt zur **Autobahn A4** bringt Sie in wenigen Minuten zum **Hermsdorfer Kreuz**, dem Knotenpunkt zur **A9** – ideal für Pendler oder Vielfahrer.

Auch die Städte **Bad Köstritz**, **Eisenberg** und **Gera** sind schnell und unkompliziert erreichbar – ob für Arbeit, Einkäufe oder Freizeit.

**Alles für den Alltag in greifbarer Nähe:** Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** oder Hr. Weidener sen. aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!