Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte im Landhausstil mit drei separaten Wohneinheiten in attraktiver Lage in Wallgau. Das Haus wurde 1996 erbaut und laufend qualitativ hochwertig modernisiert. Alle Wohnungen sind geschmackvoll ausgestattet und verfügen über moderne Einbauküchen, geflieste Böden (ausgenommen Schlafzimmer EG mit Vinylboden) sowie Fußbodenheizung.

Ein besonderes Highlight ist die sehr gepflegte Sauna im Keller (Baujahr 2017), die den Wohn- und Freizeitwert des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Aktuell wird das gesamte Objekt sehr erfolgreich als Ferienhauskonzept betrieben. Laut aktueller Betreiberangaben erzielte das Objekt im letzten Geschäftsjahr einen Nettojahresumsatz von über 80.000 €.
Zum Verkauf gehört die komplette Infrastruktur, sodass eine nahtlose Weiterführung der Vermietung grundsätzlich möglich ist:

- Eigene Homepage (https://www.lara-wallgau.de)

- Zugang zu etablierten Online-Portalen mit zahlreichen positiven Bewertungen

- Bestehende Gästekartei

- Voll ausgestattete Ferienwohnungen inkl. Inventar

Damit eignet sich das Objekt ideal als Renditeobjekt für Investoren oder zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus.

Nutzungsmöglichkeiten:

- Weiterführung des bestehenden Ferienvermietungskonzepts mit überdurchschnittlicher Auslastung

- Nutzung als Mehrgenerationenhaus

- Eine Teilung nach WEG erscheint möglich, sollte aber durch den Käufer im Einzelfall geprüft werden.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus solidem Wohnhaus, attraktiver Lage und renditestarkem Betriebskonzept. Ob als Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus oder Eigenheim – das Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung

Ausstattung:

- Drei Wohneinheiten, alle mit Einbauküche

- Fußbodenheizung, alle Räume gefliest (außer Schlafzimmer EG mit Vinylboden)

- Hochwertige Sauna von KLAFS im Keller (2017)

- Carport (2015, Erweiterung 2023) für 2 Autos plus 1 Stellplatz daneben, zusätzlich Erweiterung für Abstellmöglichkeit von Fahrrädern

- Voll möbliert und ausgestattet für den laufenden Ferienbetrieb

- Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren

Modernisierungen im Detail:

- 2015: Bau Carport (2023 erweitert für zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten)

- 2017: Heizungssteuerung erneuert, Sauna von KLAFS eingebaut

- 2018: Holzfassade neu lasiert, Bad Wohnung DG erneuert

- 2019: Neuer Zaun, Bad Wohnung EG, Vinylboden Wohnung EG (Schlafzimmer)

- 2023: Dusche in Wohnung 1. OG neu, Küche Wohnung DG erneuert

Lage

Wallgau liegt in traumhafter Voralpenlandschaft zwischen Garmisch-Partenkirchen und Mittenwald. Das idyllische Dorf bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Langlauf und Skifahren in nächster Umgebung. Der Golfclub Karwendel in Wallgau zählt mit seiner einzigartigen Lage und dem Panorama auf das Karwendel- und Wettersteingebirge zu den schönsten Golfplätzen Bayerns und rundet das exklusive Freizeitangebot ab. Die hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen garantiert nachhaltige Auslastung und stabile Einnahmen.

Entfernungen:
München ca. 95 km
Innsbruck ca. 50 km
Garmisch-Partenkirchen ca. 18 km
Mittenwald ca. 11 km

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Änderung, Irrtum, Zwischenvermietung bzw. Verkauf vorbehalten. Rechtlich verbindend ist ausschließlich ein abgeschlossener Kaufvertrag.
Alle Informationen zum Objekt stammen direkt vom Eigentümer. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.