* Kombination aus Wohnen und Investition *

511980# 26831 Bunde, Deutschland Zweifamilienhaus Verkaufspreis € 219 000

€ 219 000

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Dollart Immobilien
Iris Staijen

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

164 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

719 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

719 m²

Kellerfläche

15 m²

Baujahr

1992

Bauweise

Massiv.

Dachform

Flachdach.

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, WC im Badezimmer, Fenster

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Wohnsituation

Behindertengerecht, Barrierefrei

Waschmaschinen Aufstellort

Bad

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplatz

Garage

Doppelgarage.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2018 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Kaufpreis

219 000 EUR

Aussenprovision

2,5 % vom Kaufpreis zzgl 19% MwSt

Objektbeschreibung

Einzigartiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in 26831 Bunde

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz, Flexibilität und der Möglichkeit zur Doppelbewohnung? Dieses besondere Wohnhaus in einer schönen und ruhigen Wohngegend von Bunde bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen mit Eltern bzw. Kindern, bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre.

Das Zentrum von Bunde mit Einkaufsmöglichkeiten und allen wichtigen Einrichtungen erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten.

Zwei eigenständige Wohneinheiten

Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus (älteres Baujahr) sowie einem Hinterhaus (Anbau aus dem Jahr 1992 mit Flachdach).

Die Gärten sind durch einen Zaun voneinander getrennt, sodass beide Wohneinheiten über einen eigenen, privaten Außenbereich verfügen.

Die Eingänge beider Wohnungen befinden sich auf der rechten Seite des Hauses. Zudem verfügt jede Einheit über einen eigenen Stellplatz auf dem Grundstück.

Diese Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für:

✔ Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
✔ Mehrgenerationenwohnen
✔ Zwei Familien unter einem Dach mit separaten Bereichen

Ausstattung

Das Vorderhaus
Wohnzimmer mit Küche
Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Klimaanlage (Heizen und Kühlen möglich)
Badezimmer mit WC und Badewanne
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Schlafzimmer,
Dach wurde Isoliert
Eigene Terrasse
Gartenhaus (Blockhütte)
Eigener Eingang
Eigener Stellplatz

Das Hinterhaus (Baujahr 1992)
Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Küche
separatem Heizungs-/Technikraum (Aufstellraum für die Heizungsanlage)
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Kinder Schlafzimmer
Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage (Heizen und Kühlen möglich)
Möglichkeit zur Installation eines Ofens (der vorhandene Ofen ist nicht im Kaufpreis enthalten)
Eigener Eingang
Eigener Stellplatz

Weitere Ausstattungsmerkmale
Große Carport-Anlage
Große Garage

Lage

Lage & Umgebung
Bunde befindet sich in der reizvollen Landschaft Ostfrieslands mit viel Grün, weiten Feldern und einer typischen Marschlandschaft. Besonders bekannt ist die Nähe zum Dollart (Wattenmeer), einem beliebten Gebiet für Spaziergänge, Radfahren und Naturbeobachtungen.

Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage bietet Bunde eine gute Grundversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Ärzte, Apotheken und Banken
Kindergarten und Schulen
Sportvereine und Freizeitangebote

Größere Städte wie Leer (Ostfriesland) sind in kurzer Zeit erreichbar.

Verkehrsanbindung
Bunde verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung:
Direkter Anschluss an die A31 (Emslandautobahn)
Schnelle Verbindung in Richtung Leer, Emden und ins Ruhrgebiet
Direkte Nähe zu den Niederlanden (Groningen ist gut erreichbar)

Dadurch ist Bunde sowohl für Pendler als auch für Grenzgänger attraktiv.

Sonstiges

Maklerprovision
Die Maklerprovision wird zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernimmt der Makler keine Gewähr oder Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss