Fläche

140 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

237.80 m²

Grundstücksfläche

572.00 m²

Baujahr

1970

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

149.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Erdwärme-System

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-11-28

Preise

Verkaufspreis

€ 1 760 000

Garage (pro Stück)

15 000 EUR

Aussenprovision

3,57 inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage in
Grünwald bei München. Es bietet Familien oder Paaren, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen, ein ideales Zuhause.
Auf die großzügige Wohnfläche verteilen sich 5,5 gut
geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Der helle Wohn-und Ess-
bereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten
Zugang zur sonnigen Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser überzeugt durch seine Größe, seinen gepflegten Zustand und bietet viel Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gartengestaltung. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag, auch bei mehreren Bewohnern oder Besuch. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten
Zustand, verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Zwei Garagen gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an München machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Das Einfamilienhaus verbindet Wohnqualität, ein gutes Raumangebot und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket und ist damit ideal für alle, die langfristig ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

- großer Garten mit Terrasse und Vorgarten
- Erdwärme
- drei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- klassisches Stäbchenparkett
- zwei Einzelgaragen
- Einbauküche
- sofort verfügbar

Lage

Grünwald, eine der besten Adressen im Münchner Süden vereint den Charme einer gewachsenen Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden und stehen für die besondere Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Münchner Stadtgrenze und zu den Autobahnen A95 und A995, die eine zügige Anbindung in alle Richtungen – auch in Richtung Alpen und der umliegenden Seen – gewährleisten.
Ein vielfältiges Freizeit-und Erholungsangebot rundet die attraktive Lage ab: Die Isarauen, ausgedehnte Waldflächen sowie zahlreiche Spazier-und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Golfplätze und Reitmöglichkeiten bieten zusätzliche Freizeitoptionen.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und erfüllt höchste Ansprüche an ein exklusives Wohnumfeld.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

IHR HTG-Immobilien Team