HD-Ziegelhs: fast ein Penthouse, 3 ZKB mit Blick über das Tal, 2 Balkone

Objektbeschreibung

Innen-Video link: https://youtu.be/9ZLKm3OK5qc
Wohnzimmer: 29m², Parkett, Zugang zum
SW-Balkon 17m², mit
Schlafzimmer: 19m², Zugang zum
NO-Balkon 5m²
Kinder-Zimmer: 12m² gleichfalls Zugang kleiner Balkon
Küche: 10m², mit Einbauküche, Zugang großer Balkon
Bad: 10m², Wanne, Dusche, 2 Wachbecken, WC, Fenster, WM- Anschluß
Gäste-WC
Diele: 11m²

Keller
1 TG-Platz 30EUR

Gas Zentral-Heizung
KEIN Fahrstuhl
Waschmaschinenraum neben Hauseingang
Fitness-Studio der Bewohner neben Hauseingang

Ausstattung

Innen-Video : https://youtu.be/9ZLKm3OK5qc
Der Blick, der Blick, der Blick!
Der große Balkon (17m²) mit Südwest-Ausrichtung wird Ihr zweites Wohnzimmer - und mit dem ersten und der Küche direkt verbunden. Sie blicken direkt nach Süden über den Neckar - das ist Streß-Abbau pur! Sollte es Ihnen hier mal zu warm werden, wechseln Sie einfach auf den kleineren Balkon, der direkt an den Waldhang grenzt (NW).
Auch die Küche mit Einbauküche führt auf den Balkon und ist im Preis inbegriffen.
Das Elternschlafzimmer ist mit 19m² sehr groß und teilt sich mit dem Kinderzimmer den kleineren Balkon - durc h die NW-Lage und den direkt angrenzenden Wald ist es hier auch im Sommer immer einige Grad kühler als auf der Südseite - für Kinder und zum Schlafen einfach perfekt.
Das Bad mit 10m²und Fenster hat auch Platz für 2 Waschmaschinen (die Sie aber auch in den Waschmaschinenraum neben der Haustür stellen können). Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Die Bewohner haben sich ein eigenes Fitness-Studio, gleichfalls neben dem Hauseingang, eingerichtet (Absprache notwendig).

Einziger Nachteil: KEIN Fahrstuhl, andererseits halten die Treppen jung.

Lage

Innen-Video : https://youtu.be/9ZLKm3OK5qc
Die Wohnung liegt oben am Hang über Ziegelhausen mit einem wunderbaren Blick auf die andere Seite des Neckars. Dieses reine gewachsene Wohngebiet mit überwiegend 1/ 2-Familienhäusern bietet bei absoluter Ruhe eine idyllische Ferien-Atmosphäre
Die Wohnung liegt im 2. OG eines 8-Familienhauses, wegen der Hanglage müssen Sie aber trotzdem ein paar Stufen bis zum Eingang gehen. Ihre beiden Balkone liegen nach Südwesten und Nordwesten, so daß Sie auch immer Schatten haben.
Bus ca. 150 m, S-Bahnhof Ziegelhausen auf der anderen Neckarseite ca. 1.000 - als Skater sind Sie in 5 Minuten dort, und zurück nehmen Sie den Bus
Einkaufsmöglichkeiten am Ort incl. ALDI und REWE Der Waldrand beginnt unter Ihrem Balkon!!. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Nur 1000m zur Fußgängerzone/ Hauptstraße,

Ziegelhausen gehört zu Heidelberg und liegt als idyllischer Vorort ca 5 km ostwärts von Heidelberg direkt im Neckartal am Nordufer, d.h. hierhin scheint die Sonne.
Der Ort mit seinen 9.000 Einwohnern zieht sich dabei auch das Mausbachtal hinauf, viele Häuser liegen am Hang mit wunderschönem Blick. Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten sind hier zu finden. Ein breites Angebot an weiterführenden Schulen gibt es in Heidelberg, sie sind leicht mit Bus oder S-Bahn zu erreichen. Die Uni Neuenheimer Feld ist ca. 6 km entfernt und mit Fahrrad, oder ÖPNV (20 min) zu erreichen.
Die Autobahn A5 ist innerhalb von 15 Minuten zu erreichen wodurch man sehr schnell nach Frankfurt oder Stuttgart kommt. Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zu umliegenden Städten wie Mannheim (20 km) und Karlsruhe (45 km).

http://www.verkehrsverein-ziegelhausen.de/

Sonstiges

Innen-Video : https://youtu.be/9ZLKm3OK5qc
Nachteil: KEIN Fahrstuhl
Vorteil: Blick, Balkone, Schnitt

Bitte keine Anrufe, nur Email mit Anzahl der Personen, die einziehen, Beruf u. ungefähres Netto-Einkommen.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Bruder Immobilien wurde als erster Makler im Rhein-Neckar-Kreis nach der europäischen Norm DIN EN 15733 zertifiziert, 13 mal vom FOCUS und BELLEVUE ausgezeichnet als einer der besten Immobilienmakler in Deutschland.

69118 Heidelberg, Germany

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