+ FÜR GARTENLIEBHABER + 1970er-Jahre-Reihendhaus mit großem Garten OF-Rumpenheim

512474# 659_OF-RH 63075 Offenbach, Germany Reihenendhaus Verkaufspreis € 549 000

€ 549 000

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

120 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

60.00 m²

Grundstücksfläche

396.00 m²

Baujahr

1970

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

2.00

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

196.84 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 549 000

Aussenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Das Reihenendhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Wohnstraße. Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch einen eigenen repräsentativen Toreingang.
Bereits hier beginnt der große Garten, der sich rund um das gesamte Haus erstreckt und entprechende Privatspäre gewährleistet. Direkt vor dem Haus kann auch ein kleineres Auto geparkt werden.

Der Garten
Die neuen Bewoher dieses Hauses erwartet ein wunderschöner Garten in Südausrichtung mit gewachsenem Baumbestand, Büschen und Stauden. In 2025 wurde ein professioneller Herbstschnitt vorgenommen, so dass der Garten in Kürze erblühen wird. Auch ein kleiner Gartenteich ist vorhanden, der sich an der großen Terrasse befindet. Weiterhin steht ein Gartenhaus zur Verfügung, in dem bereits alle Gerätschaften, die man für die Gartenarbeit benötigt, auf ihren Einsatz warten.

Das Erdgeschoss
Die Grundgestaltung des Erdgeschosses entspricht den in den 70er Jahren üblichen Aufteilungen. Man hat damals gesonderte, große Essbereiche und Wohnflure geschaffen, was auch in diesem Haus der Fall ist. Durch Wegnahme einer Wand könnte man einen großen, offenen Wohn-Essbereich schaffen, der dann über ca. 40 m² Fläche verfügen würde.

Unter dem jetzt auf dieser Etage noch vorhandenen Teppichboden liegt ein Parkettboden, der über eine qute Qualität verfügt und problemlos abgeschliffen werden könnte. In den 70er Baujahren waren Holzdecken ein Standard. Diese könnten entfernt oder weiß angelegt werden. Gleiches gilt für die im Wohnbereich vorhandene Holzwand. Die Wände des Erdgeschosses sind mit hochwertigem Rauputz ausgestattet. Hier würde ein leichter Anstrich ausreichen und den wertigen Rauputzbelag damit erhalten. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, die voll funktionsfähig ist und über alle gängigen elektrischen Geräte verfügt. Neben dem Eingangsbereich, der mit Bodenfliesen versehen ist, befindet sich ein Duschbad, das man vollständig modernisieren oder durch Austausch von Elementen optisch verändern könnte.

Das Obergeschoss
Der Grundriss im Obergeschoss verfügt aktuell über vier Zimmer, einen großen Balkon, der von zwei Zimmern begehbar ist und einen Blick in den Garten bietet. Zwei der vier Zimmer haben weniger als 10 m², die sich als Kinderzimmer oder auch optimal als Ankleide oder Büro für das Home-Office eignen würden. Man könnte aber auch die zwischen den Zimmern befindliche Wand entfernen und somit einen großen Raum mit ca. 17 m² schaffen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet. Mit überschaubaren Kosten könnte das Bad auch modernisiert werden. Entsprechend dem Baujahr ist auf den Böden Teppichboden verlegt. Dieser könnte mit neuem Parkett oder Laminat ausgetauscht werden. Die nachstehenden Fotos vermitteln einen Vorher-Nachher-Eindruck. Vom Obergeschoss besteht Zugang zu einem Spitzboden, der noch zusätzliche Stellfläche bietet.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereich. In dem im Grundriss als Hobbyraum bezeichneten Raum befand sich - auch typisch für die 70er Jahre - ein Partyraum. Die dort noch vorhandene Theke wurde belassen, vielleicht werden in diesem Raum ja wieder Partys gefeiert. Vom Kellergeschoss gibt es einen direkten Zugang nach außen in den Garten.

Parken
Zum Haus gehört eine Garage. Ein kleineres Auto könnte auch direkt vor dem Hauseingang auf dem Grundstück parken.

Technische Informationen
Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren
Elektrische Markise an der Terrasse
Erneuerung Fenster in 1985
Erneuerung Heizungsanlage in 2015

Lage

Die Lage

Offenbach am Main: Wo der Main seinen schönsten Bogen macht ..
An der Stadt Offenbach scheiden sich oft die Geister. Insbesondere lieben die Offenbacher Bewohner ihre Stadt aufgrund der Urbanität und Vielfältigkeit. Bei anderen bestehen Vorurteile, oftmals ohne Offenbach näher zu kennen. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren ausgesprochen positiv entwickelt und zeigt viele Gesichter. Offenbach ist die Kreativstadt mit Ledertradition.
Werfen Sie einen Blick auf die Stadt hier: https://www.frankfurt-rhein-main.de/region/offenbach-am-main

Rumpenheim liegt im nordöstlichen Bereich von Offenbach am Main, am linken Mainufer oberhalb des Mainbogens zwischen den Stadtteilen Bürgel und Waldheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gewachsenem Ortskern, Wohnquartieren und Naherholungsflächen entlang des Mains aus und gilt als begehrte Wohnlage mit familienfreundlichem Charakter.

In der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Apotheken, sowie lokale Freizeitangebote am Mainufer und im Schlosspark Rumpenheim. Die Nähe zur historischen Schlossanlage und zum Mainufer verstärkt den wohnlichen und naturnahen Charakter der Lage.

Der Stadtteil Rumpenheim hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) verbinden den Standort mit der Offenbacher Innenstadt sowie mit S-Bahn-Anschlüssen in Richtung Frankfurt am Main. Über die nahegelegene Bundesautobahn 66 besteht eine schnelle Pkw-Anbindung nach Frankfurt, Hanau und in die gesamte Rhein-Main-Region. Den Flughafen Frankfurt am Main erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, vorwiegend wohngeprägten Lage in Rumpenheim. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Fußwegen auf beiden Seiten, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit bietet.

Sonstiges

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Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können
wir keine Haftung übernehmen. Die Grundrisspräsentation ist nicht maßstabsgetreu. Die eingezeichneten Möblierungen sind beispielhaft. Fotos: Björn Bührer Fotografie | Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Bildmontagen oder mit KI ergänzenden Bearbeitungen