Sanierungsprojekt gesucht? 3‑Zimmer‑Wohnung mit Potenzial in gepflegter Anlage

513174# WE-6910 51149 Köln, Germany Wohnung Verkaufspreis € 259 900

€ 259 900

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

87 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

1975

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

kurzfristig oder nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

134.6 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-06-30

Gültigkeitsdatum

29.06.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 259 900

Aussenprovision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese 3‑Zimmer‑Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die ein Sanierungsprojekt mit hohem Entwicklungspotenzial suchen.

Nach einer kürzlich erfolgten Zwangsräumung befindet sich die Wohnung in einem entsprechend renovierungsbedürftigen Zustand – gleichzeitig eröffnet sie die Chance, alle Bereiche wie Böden, Wände und Sanitär komplett nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Der Grundriss ist großzügig und funktional angelegt. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch als attraktives Investment mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. WG-tauglich oder als moderne, offen gestaltete Wohnlösung. Nach der Renovierung profitieren Sie von einer attraktiven Wohnung mit hervorragenden Lichtverhältnissen in allen Räumen, die dank großer Fensterflächen optimal belichtet werden.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für wertsteigernde Modernisierungen. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:

– energetisch erneuerte Dächer
– technisch aufgerüstete Aufzüge
– neue Briefkastenanlage
– umfassend sanierte Fassaden (2018–2022)

Die Wohnung wird über eine Kombination aus Nahwärme und Gas versorgt – eine zuverlässige und bewährte Heizform. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 474 Euro und umfasst bereits die Umlage der Fassadensanierung, die bis 2028 läuft. Danach reduziert sich das Hausgeld um rund 68 Euro pro Monat. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen für einen transparenten Überblick zur Verfügung.

Die Lage punktet durch eine sehr gute Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Fazit: Ein echtes Handwerkerobjekt mit überzeugendem Potenzial – ideal, um ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder eine rentable Kapitalanlage aufzubauen.

Ausstattung

Die Wohnung

4. Etage - 3 Zimmer - Wohnzimmer mit abgetrennten Essbereich - Küche - geräumiger Flur - Wannenbad - Gäste-WC mit Dusche - Abstellraum - Mieterkeller - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz für € 10.000,-

Die Wohnanlage

Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst - Verwaltung vor Ort

Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.

Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen.

Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gefragten Wohnanlage mit netten Nachbarn.

Lage

Prima Wohnlage!

Alle gute Dinge sind hier vereint. Das bedeutet, die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer Struktur und die Ruhe einer Natur nahen Lage, mit guter innerstädtischer Anbindung. In wenigen Fußminuten zur Straßenbahnlinie 7, mit der Sie wochentags im 10min-Takt die Kölner Innenstadt in 17 Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss A4.

"Wohnpark Westhoven", 300 m zum Rhein mit seinem hohen Freizeitwert und 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Porz-Ensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Banken und SB-Märkte befinden sich entlang der Gilgaustraße, bis zum Marktplatz auf dem der Wochenmarkt stattfindet.

Sonstiges

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Tobias Wieland

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