Fläche

136 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

53.29 m²

Baujahr

2022

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

53.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas, Solar

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-05-21

Preise

Verkaufspreis

€ 789 000

Aussenprovision

2,38 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Falkensee präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 190 m². Es überzeugt durch hochwertige Massivbauweise, Energieeffizienzklasse B und eine zeitgemäße Ausstattung. Auf drei Etagen verteilen sich sechs helle Zimmer, zwei stilvolle Bäder sowie eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das 318 m² große Grundstück bietet ideale Bedingungen für Familien, die modernen Wohnkomfort in attraktiver Umgebung suchen.

Ein besonderes Highlight ist der Treppenbereich mit venezianischer Putzart, der dem Haus eine exklusive Note verleiht. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein Dachfenster, das sich zu einem Balkon umfunktionieren lässt – ein außergewöhnliches Detail dieses bezugsfertigen Hauses.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Bad mit Dusche und Badewanne, während das Erdgeschoss mit einem offenen Wohn- und Essbereich begeistert, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Neff und Bosch sowie einem großen Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Eine Vaillant-Gastherme, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Zum Haus gehören Stellplätze, ein Holzschuppen und ein elektrisches Einfahrtstor. Im Garten sind eine funkgesteuerte Bewässerungsanlage sowie indirekte Beleuchtung im Außen- und Wohnbereich integriert – perfekt für ein stimmungsvolles Ambiente.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Baujahr 2022
- Massivbauweise
- Wohn- & Nutzfläche ca. 190 m²
- Grundstücksfläche ca. 318 m²
- 6 Zimmer
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gasheizung von Vaillant
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Neff und Bosch
- Elektrische Rollläden
- Terrasse nach Süden ausgerichtet
- Balkonfenster im Dachgeschoss
- Stellplätze vorhanden
- Geräteschuppen im Garten
- Elektrisches Einfahrtstor
- Gartenbewässerungsanlage per Funk steuerbar
- Hochwertige Ausstattung (sämtliche Möbel im Kaufpreis enthalten)

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Falkensee, umgeben von modernen Einfamilienhäusern und viel Grün.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Kitas, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an Berlin ist optimal: Bahnhof Falkensee mit direkter Verbindung nach Berlin‑Spandau und Hauptbahnhof, sowie schnelle Erreichbarkeit der A10. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Haben Sie Fragen zum Kaufangebot? Dann können Sie uns gerne kontaktieren.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.