Fläche

98 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

33.00 m²

Baujahr

2000

Anzahl Wohneinheiten

8.00

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.09.2026

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

85.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 485 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2000 vereint großzügiges Wohnen mit idyllischer Ruhe. Auf einem beeindruckenden, 2.000 m² großen Naturgrundstück gelegen, bietet die Anlage mit nur acht Wohneinheiten viel Privatsphäre im Grünen.
Das Herzstück der ersten Ebene ist das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Wohn- Erker und direktem Zugang zu den Balkonen. Eine Einbauküche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (Büro oder Gäste) runden diese Etage ab, die komplett mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.
Über die Treppe erreichen Sie den privaten Rückzugsort: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigener Turmterrasse mit Seeblick, lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Ein weiteres Schlafzimmer, das komfortable Vollbad und ein geräumiger Spitzboden als Stauraumwunder vervollständigen das Obergeschoss. Ein eigener Kfz-Stellplatz ist bereits für Sie reserviert.

Sie sind Kapitalanleger steueroptierte Immobilie:
✅ Kapitalanlage mit Seeblick und hohen Steuervorteile
✅ Gebäude-AfA zwischen 3% bis 4% ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
✅ 100% AfA Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG)
✅ Modernisierung, neue Bäder, Fußbodenbeläge, Malerarbeiten
ca.50.000,- € Anschaffungsnahe Herstellungskosten
✅ Exklusive 4 Zi. ETW mit 84,51m² Wohn- & Nutzfl. mit Seeblick
✅ Top-Lage: 3 km vom Timmendorfer Strand entfernt
✅ Starker Mietmarkt / Nähe zu Lübeck & Hamburg
✅ Feste Bestandsmiete seit 2018 / unbefristeter Mietvertrag
✅ Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
✅ Mieteinnahme Ist: 13.200 € Soll: 14.700 €
✅ Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln?

Ausstattung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 erbaut und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradschuppen und einen Trockenraum.

✅ Das Objekt besticht durch einen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und warten darauf, durch gezielte Modernisierungen ihr volles Wertpotenzial zu entfalten.

✅Ihr Modernisierungsprojekt: Wohnkomfort neu definiert
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine hervorragende Basis für Ihre individuellen Wohnträume. Mit gezielten Modernisierungen verwandeln Sie dieses Objekt in ein zeitgemäßes Highlight:
•Offenes Wohnkonzept: Durch die Öffnung der Küche zum Wohnbereich schaffen Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente inklusive neuer Einbauküche.
•Design-Update: Neue Bodenbeläge, frisch gestaltete Treppenstufen sowie der Austausch aller Innentüren verleihen der Wohnung einen modernen Loft-Charakter.
•Wellness-Faktor: Verleihen Sie dem Badezimmer und Gäste-WC durch eine Neugestaltung Ihre persönliche Note.
Ein frischer Anstrich rundet das Gesamtbild ab und macht diese Wohnung zu einem erstklassigen Zuhause oder einer rentablen Investition.
✅ Hinweis: Als Vermieter sind die oben genannten Modernisierungskosten als anschaffungsnahen Herstellungskosten, die steuerlich zu 100% AfA (§6-1a EStG) abgeschrieben können.

Lage

Zwischen Marzipanstadt und Meeresbrise
Hemmelsdorf vereint das Beste aus zwei Welten: Die idyllische Ruhe am malerischen Hemmelsdorfer See und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Ostseeküste. In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie das historische Zentrum der Hansestadt Lübeck. Gleichzeitig liegen die exklusiven Ostseebäder Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Niendorf praktisch vor der Haustür – der feine Sandstrand der Lübecker Bucht ist lediglich 3 km entfernt. Für Sportbegeisterte bietet die Lage ein wahres Paradies: Drei erstklassige Golfanlagen (Timmendorfer Strand, Warnsdorf und Travemünde) befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges

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In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken – von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. – wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.

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Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr.