Fläche

835 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1926

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Swimmingpool, Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Aussen

Terrasse

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Energieart

Öl, Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 329 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

"Werte schaffen. Zukunft sichern. Lebensqualität genießen – mit WEIDENER.immo."

Dieses vielseitige Anwesen verbindet historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Lage von Gera – ideal für alle, die Raum zur Entfaltung und eine solide Infrastruktur schätzen.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 bietet mit vollunterkellertem Baukörper sowie ausgebautem Dachgeschoss eine hervorragende Basis für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Plus ist die Vielzahl an Nebengebäuden und Möglichkeiten auf dem Grundstück:

* Poolhaus (ca. 1998–2000 errichtet) – perfekt für entspannte Stunden
* 2 Garagen bzw. Garage mit Schuppenanbau inkl. 2 WCs
* Angebauter Verkaufsraum – optimal für Gewerbe oder Hobby
* Kiosk mit Biergarten – vielseitig nutzbar
* Überdachte, verglaste Pergola (Wintergarten)
* Großer überdachter Lagerbereich und Gerätehaus

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und überzeugt durch strukturierte Außenanlagen mit angelegten Wegen, Terrassenbereichen und Grünflächen in gepflegtem Zustand. Selbstverständlich ist es voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angebunden.

Die Lage bietet Ihnen eine gute Kombination aus Erreichbarkeit und gewachsener Umgebung:
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten im nahegelegenen Stadtteil Lusan sind bequem fußläufig erreichbar.

Damit eignet sich das Anwesen ideal für:

* Familien mit Platzbedarf
* Paare mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten an einem Ort
* Selbstständige oder Investoren mit Nutzungsideen

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
*Energieausweis: derzeit in Erstellung.*

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie – wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Ausstattung

**Wohnhaus**

**Erdgeschoss (ca. 40 m²)**

* Wohnzimmer mit offener Küche
* Esszimmer
* Vorraum
* Gäste-WC

**Obergeschoss (ca. 36 m²)**

* Schlafzimmer
* Gäste- oder Kinderzimmer
* Badezimmer
* Flur
* Wintergarten

**Kellergeschoss (ca. 35 m² Nutzfläche)**

* Partyraum
* Heizungsraum
* Waschraum mit Dusche und WC
* Hauswirtschaftsraum (HWR)
* Werkstatt

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**Ausstattung Wohnhaus**

* **Heizung:** Gaszentralheizung (Wolf)
* **Bodenbeläge:** Teppich, PVC, Fliesen
* **Fenster/Türen:** Holz-Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
* **Badezimmer:** gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
* **Gäste-WC:** gefliest
* **Küche:** Fliesenspiegel, Einbauküche vorhanden

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**Poolhaus**

* **Bauweise:** Massiv (Hochlochziegel)
* **Heizung:** Ölzentralheizung (Viessmann)
* **Bodenbeläge:** Fliesen
* **Fenster/Türen:** Holz-Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
* **Innentüren:** teilweise mit Glaseinsatz
* **Badezimmer:** gefliest, mit WC, Dusche und Waschtisch
* **Küche:** Fliesenspiegel vorhanden

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**Nebengebäude & Garage**

* Garage vorhanden
* Weitere Nebengebäude bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen
* Vielseitig nutzbar, z. B. für Hobby, Werkstatt oder Gewerbe

Lage

Die kreisfreie Stadt Gera liegt im Osten Thüringens und bietet mit rund 96.000 Einwohnern eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
Neben einem gut ausgebauten städtischen Nahverkehr verfügt Gera über eine solide Eisenbahnanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A4 Autobahn sowie das Hermsdorfer Kreuz ist die Stadt optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Das Objekt befindet sich im Geraer Stadtteil Lusan – einem gewachsenen Wohngebiet mit funktionaler Infrastruktur.

Die Geraer Innenstadt ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich eine besonders praktische und gut angebundene Wohnlage ergibt.

Der Stadtteil Lusan wurde in den vergangenen Jahren umfangreich aufgewertet und bietet heute ein angenehm strukturiertes Umfeld mit viel Grün und kurzen Versorgungswegen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen.

Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die eine gut erreichbare Wohnumgebung mit solider Infrastruktur schätzen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass **Grundstücks- oder Objektbesichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung** erfolgen. Wir bitten Sie zudem, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern abzusehen.

Ausführlichere Informationen senden wir Ihnen gerne zu, sobald uns Ihre **vollständigen Kontaktdaten** vorliegen. Dies umfasst:

* Name und Anschrift
* Telefonnummer
* E-Mail-Adresse

Wir sind vom Eigentümer **exklusiv** mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Mit Vertriebspartnern und Kollegen arbeiten wir auf Grundlage der Berufsverbandsregeln des **Immobilienverbandes Deutschland (IVD)**.
Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

**Besichtigungstermine & Exposé-Anforderung:**

Bitte wenden Sie sich an:
**Herrn Weidener** oder **Frau Haseküster**
0365 / 855236-0
empfang@immobilien-weidener.de

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten **immer vollständig** anzugeben.
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