Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1.Obergeschoß eines 3-Familienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet die Immobilie großzügig Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles mit erhöhtem Raumbedarf.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einem separaten WC sowie eine großzügige Wohn-Eßküche zur Verfügung. Der helle Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet ebenso wie die Schlafräume einen direkten Zugang zum Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag ermöglicht.

Neben der Wohnfläche stehen Ihnen ca. 18 m² Nutzfläche in einem separaten Kellerraum zur Verfügung. Außerdem befindet sich daneben ein größerer Gemeinschaftsraum (Fahrradabstellraum, Trockenraum). Die Kellerräume wurden vor kurzem vollständig renoviert. Dabei wurde auch die Heizungsanlage komplett erneuert

Das ca. 930 m² große Grundstück unterstreicht die angenehme Wohnsituation in einem gewachsenen Umfeld. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine vielseitig gestaltbare Immobilie in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen.

Ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage mit Mitteltrennwand ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie ein oberirdischer Stellplatz .

Die Wohnung ist derzeit freistehend und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde weitestgehend renoviert und ist wie folgt ausgestattet :

- Helle und große Räume
- Parkett-und Fliesenböden, im Bad mit Großfliesen
- Neue weiße Innentüren mit Oberlichtern
- manuelle Rolläden
- Bad mit 2 Waschtischen, Badewanne und großer Dusche sowie 2 Fenstern
- separate Toillette mit Fenster (Bad ohne WC)
- Küche mit Speise bzw. separatem Abstellraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Ottmarshausen in Neusäß, unweit der Stadtgrenze zu Augsburg und in Nähe der Uniklinik.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, zugleich gut angebundene Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die ein angenehmes Umfeld mit kurzer Distanz zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld und am Hauptort vorhanden und gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz (Autobahn A 8 München-Stuttgart und B17 Donauwörth-Landsberg) ist sehr gut, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt mit den umliegenden Gemeinden als auch entferntere Ziele schnell erreicht werden können.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung auf ideale Weise verbindet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben wurden ohne Gewähr aufgrund der Informationen des Eigentümers erstellt.

Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unsere Frau Bertele informiert Sie gerne persönlich.

Wir bitten Sie jedoch zunächst um eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten dann nach Bestätigung des Widerrufsrechtes sowie der Datenschutzbestimmungen unser ausführliches Expose mit Objektanschrift.

Wir nehmen anschließend mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf.

Großzügig - hell - bezugsfertig - 3 ZKB mit Balkon- nahe Uniklinik

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