Fläche

45 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

44.9 m²

Dachform

Pyramidendach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Wohnsituation

Behindertengerecht, Seniorengerecht, Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung, Fußbodenheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Gültigkeitsdatum

2034-01-30

Preise

Miete

€ 0

Kaution

3 Bruttomonatsmieten

Aussenprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie träumen von einer modernen, gemütlichen Wohnung inmitten der malerischen Landschaft der Steiermark? Dann könnte dieses charmante Zuhause genau das Richtige für Sie sein! In der ruhigen und naturnahen Gemeinde St. Kathrein am Hauenstein erwartet Sie diese stilvolle Neubauwohnung, die mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung überzeugt.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß eines neu errichteten Wohnhauses und bietet auf 44,9 m² eine einladende Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten empfängt Sie ein helles, freundliches Ambiente. Der Wohnbereich begeistert mit einem gelungenen Materialmix aus edlem Parkett und modernen Fliesen – stilvoll und pflegeleicht zugleich. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist ein Balkon mit ca. 10 m², der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt – ideal, um die Ruhe und die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die zwei Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder gemütlicher Rückzugsort. Die offen gestaltete Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen – Komfort, den man spürt.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Personenaufzug – barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
Eigener Parkplatz – im Mietpreis inkludiert, ein zweiter Stellplatz ist optional verfügbar
Glasfaseranschluss – für ultraschnelles Internet
E-Bike Ladestation – bequem und nachhaltig für alle Mieter nutzbar
Fernwärmeheizung – effizient und umweltschonend
Sanitärräume mit neutralen Fliesen – modern und zeitlos
Akzentuierte Holzelemente – wie Holzfenster und Holzdielen für natürliche Wohnqualität

Die Wohnung ist Teil eines barrierefreien Wohnkonzepts – ideal für alle Generationen.

Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für den täglichen Bedarf liegt ein SPAR-Supermarkt nur eine Gehminute entfernt – Einkaufen war noch nie so unkompliziert.

Lage:

St. Kathrein am Hauenstein liegt idyllisch auf rund 820 m Seehöhe in den Fischbacher Alpen in der steirischen Joglland-Waldheimat.

Die Region bietet unberührte Natur, zahlreiche Wander- und Radwege sowie das Skigebiet Hauereck mit familienfreundlichen Pisten bis 1.300 m Höhe.

Das charmante Ortszentrum mit Nahversorgung und Gastronomie sowie die ruhige Lage abseits des Massentourismus machen den Ort ideal für Erholungssuchende.

Die Wohnung kann nur an eine begünstigte Person vermietet werden.

Begünstigte Person ist eine Person,

a) die volljährig ist,

b) deren jährliches Familieneinkommen untenstehende Summen nicht überschreitet,

c) die geförderte Wohnung ausschließlich selbst nutzt,

d) ihre bisherige Wohnung innerhalb von 6 Monaten nach Bezug aufgibt.

Einkommensgrenzen (Jahres-Netto):

1 Person: ca. 49.600 €
2 Personen: ca. 56.300 €
Jede weitere Person: + ca. 6.570 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <2.300m
Kindergarten <2.850m

Nahversorgung
Bäckerei <2.350m
Supermarkt <2.300m

Sonstige
Post <2.275m
Bank <300m
Geldautomat <300m
Polizei <2.275m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <9.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Spar= 230m 2 Minuten zu Fuß
Kindergarten= 400m 5 Minuten zu Fuß
Volksschule= 400m 5 Minuten zu Fuß
Mittelschule= 4,6 km 10 Minuten mit dem Auto, Bus 20 Minuten
Arzt= 2-30 km Entfernung 3-15 Minuten mit dem Auto
Einkaufszentrum= 23 km 20 Minuten mit dem Auto
Friedhof= 900m 13 Minuten zu Fuß
Post= 350m 4 Minuten
Restaurant= 90m 2 Minuten
Ski Waldheimat Hauereck= 2,5 km 5 Minuten mit dem Auto
Wald gleich nebenbei
Wien: 1,5 Autostunden

Erholung und Action alles garantiert!
„Nomen est Omen“, Waldheimat wird es genannt, das grüne Mittelgebirgsland rund um Sankt Kathrein.
Auf 820 Meter Seehöhe ist grüne Erholung garantiert. Durchzogen von Bächen, Mooren und saftigen Wiesen lässt es sich gut in der Natur regenerieren.
Wandern, Radfahren, sei es auf dem Mountain- oder E-Bike im Sommer, winterliche Ski-Langlauf Touren auf rund 80 bestens präparierten Loipenkilometern bieten sich im Joglland mehr als an, welches sogar mit dem Steirischen Loipengütesiegel ausgezeichnet ist.