JÄSCHKE - Lorian Höfe Herzogenrath

515399# 26006_35 52134 Herzogenrath, Germany Andere Miete € 431

€ 431

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PREMIUM ANFRAGE

Grundstücksfläche

0 m²

Übersicht

Baujahr

2026

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Januar 2027

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

51.39 kWh/(m²·Jahr)

Gültigkeitsdatum

2035-10-13

Energieverbrauch Strom

12.00 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

16.00 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaltmiete

432 EUR

Nebenkosten

32 EUR

Heizkosten

32 EUR

Warmmiete

497 EUR

Aussenprovision

Bei Abschluss eines Mietvertrags ist vom Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 1 Monatswarmmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % zu zahlen.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mit den LORIAN Höfen entsteht in Herzogenrath-Kohlscheid ein modernes und architektonisch hochwertiges Büro- und Geschäftshaus mit einem innovativen Nutzungskonzept. Das repräsentative Neubauprojekt vereint moderne Gewerbeflächen, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote in einem offenen und lebendigen Hofkonzept auf insgesamt drei Ebenen.

Zur Vermietung stehen flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 35 m² bis 100 m² zur Verfügung. Die Einheiten eignen sich ideal für Büroflächen, Dienstleister, Praxis- und Therapiekonzepte, Einzelhandel oder moderne Showroom- und Beratungsflächen. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung können individuelle Anforderungen optimal umgesetzt werden.

Das Gebäude überzeugt durch eine moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Innenbereichen, großzügigen Foyerflächen sowie attraktiven Atrium- und Panoramahöfen, die eine angenehme Aufenthaltsatmosphäre schaffen. Große Fensterflächen sorgen für helle und repräsentative Räume mit hoher Aufenthaltsqualität für Kunden und Mitarbeiter.

Auch technisch setzt das Projekt neue Maßstäbe: Als hocheffizientes Niedrigenergiegebäude verfügt das Objekt über moderne Luftwärmepumpentechnik, Solarenergieversorgung, Ladeinfrastruktur für E-Mobilität sowie leistungsstarke Glasfaseranschlüsse. Ergänzt wird das Konzept durch moderne Arbeits- und Aufenthaltsbereiche mit hochwertiger Beleuchtung und angenehmer Raumgestaltung.

Das Nutzungskonzept der LORIAN Höfe schafft durch die Kombination verschiedener Branchen einen starken Frequenzmix und attraktive Synergieeffekte für Mieter und Besucher. Geplant sind unter anderem Gesundheitsangebote, Gastronomie, Büroflächen, Fachgeschäfte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Dadurch entsteht ein moderner Treffpunkt mit hoher Kundenfrequenz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial für den Standort.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen, erste Nutzungen sind bereits ab Oktober 2026 geplant. Unternehmen haben somit frühzeitig die Möglichkeit, sich attraktive Flächen in einem modernen und zukunftsorientierten Gewerbestandort zu sichern.

Ausstattung

Eckdaten im Überblick:

Gesamtfläche: ca. 3.915 m²
Verschiedene Größen der Gewerbeeinheiten: zwischen ca. 35 m² und 100 m²
Dachterrasse: 548,72 m²
Parkplätze: 80 Stellplätze + Option auf 40
Fertigstellung Januar 2027

Lage

Die LORIAN Höfe entstehen in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage von Herzogenrath-Kohlscheid an der Raiffeisenstraße 4. Der moderne Gewerbestandort befindet sich in einem gewachsenen Umfeld mit etablierten Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gewerbestrukturen und profitiert von einer hohen Sichtbarkeit sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Durch die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Zusätzlich verläuft ein Fahrradweg direkt am Objekt und unterstreicht die moderne, nachhaltige Ausrichtung des Projekts. Großzügige Stellplatzflächen mit rund 80 Parkplätzen – optional erweiterbar – sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen, Gesundheitsangeboten und Nahversorgung aus. In direkter Umgebung befinden sich unter anderem Einzelhandelsflächen, Gastronomieangebote sowie weitere frequenzstarke Unternehmen. Die geplante Nutzung der LORIAN Höfe mit medizinischen Einrichtungen, Gastronomie, Büro- und Dienstleistungsflächen schafft zusätzliche Synergien und macht den Standort zu einem attraktiven Anlaufpunkt für Besucher und Unternehmen gleichermaßen.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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