Ihr Sanierungs-/ Verwirklichungsprojekt in bester Lage vom Amselweg

515656# DT25035 24539 Neumünster / Gadeland, Germany Einfamilienhaus Verkaufspreis € 239 000

€ 239 000

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

136 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

95.71 m²

Grundstücksfläche

774.00 m²

Baujahr

1970

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Dachboden

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Heizungssystem

Kamin, Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Strom

Preise

Verkaufspreis

€ 239 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus im idyllischen Stadtteil Gadeland verbindet ein modernes Raumkonzept mit einer naturnahen Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Wohnqualität und Ruhe legen.
Auf ca. 136,15 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 95,71 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten.
Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Das ca. 774 m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und Gartenliebhaber.
Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch im Familienalltag für hohen Komfort.
Der moderne Grundriss schafft eine angenehme Verbindung aus Offenheit und praktischer Raumaufteilung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit vielseitig nutzbaren Flächen – ideal als Hobbyraum, Stauraum oder Werkstatt.
Die Lage in Gadeland überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Wald. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, modernem Komfort und idyllischer Lage.

Aufgrund eines Wasserschadens ist keine aktive Heizungstechnik im Betrieb. Es besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.

Ausstattung

136,15m² Wohnfläche
95,71m² Nutzfläche
774m² Grundstück

- 6 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Großes Wohn-Esszimmer
- Südwest-Terrasse
- Kamin
- Zusätzliches Gäste-WC
- Vollkeller
- Moderner Grundriss
- Idyllische Lage im Stadtteil Gadeland
- Nähe zum Wald

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Gadeland – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt.
Der Amselweg ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald und zu weitläufigen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten, die den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber machen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind teilweise sogar bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten.
Auch die Anbindung ist attraktiv: Die Neumünsteraner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen Richtung Kiel, Hamburg und Rendsburg. Sportvereine, Freizeitangebote und Naherholungsflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses gewachsenen Stadtteils.
Gadeland zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Neumünsters und verbindet naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.

Aufgrund eines Wasserschadens ist keine aktive Heizungstechnik im Betrieb. Es besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.