Sanierungsobjekt mit Potenzial – Zwei Häuser auf einem Grundstück in Glauchau | Viel Platz für Visionen & Entwicklung

515671# 800.12 08371 Glauchau, Germany Mehrfamilienhaus Verkaufspreis € 80 000

€ 80 000

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

320 m²

Zimmer

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

320.00 m²

Baujahr

1900

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Fenster

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Sofort

Preise

Verkaufspreis

€ 80 000

Sonstiges

Kaufpreis: 80.000,00 € Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich an Käufer, die umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nicht scheuen und das enorme Entwicklungspotenzial der Immobilie erkennen.

Aussenprovision

4,165% inkl. Mwst. vom Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

4,165 % (inkl. Mwst.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei Häuser auf einem Grundstück mit Innenhof-/Gartenfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Projektentwicklung oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier steckt enormes Potenzial für kreative Käufer.

Wichtig:
Beide Häuser sind umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Das Hinterhaus muss größtenteils kernsaniert werden. Entsprechend sollten Käufer einen erheblichen Investitionsbedarf einkalkulieren.

Positiv hervorzuheben sind jedoch einige bereits vorhandene Grundlagen:

Die Elektrik wurde laut Eigentümer im Jahr 2011 erneuert und macht insgesamt einen ordentlichen Eindruck.
Beide Dächer wurden überprüft und sind dicht.
Das Dach des Hinterhauses wurde nach Aussage eines Dachdeckers vermutlich vor einigen Jahren komplett erneuert.

Die Heizungsanlagen hingegen müssen vollständig erneuert werden.

Das Vorderhaus verfügt über mehrere Wohneinheiten mit großzügiger Raumstruktur.

Erdgeschoss
1-Raum-Wohnung
kleiner Flur
Küche
Bad

1. Obergeschoss
2,5-Raum-Wohnung
Flur
Küche
Bad
Abstellkammer
Wohnzimmer
Schlafzimmer

2. Obergeschoss
2-Raum-Wohnung
Flur
Küche
Bad
Wohnzimmer
Schlafzimmer

3. Obergeschoss / Maisonette

Großzügige Maisonettewohnung mit viel Platz für Familien.
Untere Ebene:
Flur
Küche
Bad
Wohnzimmer
Schlafzimmer

Obere Ebene:
kleiner Flur
kleines Bad
drei Schlafräume

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Das Hinterhaus bietet enormes Potenzial zur Umgestaltung in ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein individuelles Wohnprojekt.

Erdgeschoss
Flur
ehemalige 1-Raum-Wohnung
kein Keller vorhanden (vermutlich zugeschüttet)

1. Obergeschoss
Hausflur
Badezimmer mit Wanne

2. Obergeschoss
kleines Bad
zwei Räume
Dachgeschoss
Flur
drei Schlafräume

Auch hier ist der Dachboden nicht ausgebaut.

Besonderheiten / Chancen des Objekts
Sehr günstiger Einstiegspreis
Ideal für Handwerker & Investoren
Viele Nutzungsmöglichkeiten
Großzügige Wohnflächen
Mehrere Einheiten vorhanden
Hinterhaus mit spannendem Entwicklungspotenzial
Solide Grundsubstanz in Teilbereichen vorhanden
Dächer bereits überprüft
Elektrik teilweise modernisiert

Dieses Objekt ist kein „fertiges Renditeobjekt“, sondern eine Immobilie für Käufer mit Visionen, handwerklichem Verständnis und Bereitschaft zur Investition. Wer sich der Aufgabe stellt, kann hier jedoch ein außergewöhnliches Projekt mit viel Potenzial realisieren.

Ausstattung

Zwei separate Häuser auf einem Grundstück
Kleiner Hof-/Gartenbereich zwischen Vorder- und Hinterhaus
Mehrere Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Elektrik im Jahr 2011 erneuert
Beide Dächer laut Überprüfung dicht
Dach des Hinterhauses lut Dachdecker, vermutlich vor einigen Jahren vollständig erneuert
Dachbodenflächen in beiden Häusern nicht ausgebaut
Hinterhaus ideal zur Umgestaltung als großzügiges Einfamilienhaus
Ruhige Lage in Glauchau
Große Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Handwerker oder Projektentwickler

Lage

Das Objekt befindet sich in der Karlstraße 11 in 08371 Glauchau – einer zentral gelegenen Großen Kreisstadt im Landkreis Zwickau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Glauchau verfügt über eine gute Anbindung an die B93 sowie die Autobahn A4, wodurch auch Chemnitz und Zwickau schnell erreichbar sind.

Die Karlstraße selbst liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Das Objekt bietet durch seine Struktur und Aufteilung interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
✉️ E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.