Günstige Kapitalanlage: Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-EG-Wohnung mit zuverlässigem Mietverhältnis
Übersicht
Energie
Preise
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein klassisches Altbau-Wohnhaus mit Baujahr um ca. 1900, mit insgesamt 23 Wohnungen inklusive 3 nachträglich ausgebauten Dachgeschosseinheiten.
Das Haus wurde im Jahr 2000 umfangreich saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Lt. Baubeschreibung des ehemaligen Verkäufers wurden folgende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt: Erneuerung der Briefkästen, Erneuerung der Kaltwasserstränge, Erneuerung der Kellerverschläge, je nach Erfordernis die Elektro-Stränge, Malerarbeiten Treppenhaus, Fassade, Sanierung der Fenster, Dacharbeiten.
Das Haus befindet sich seit 2011 im Sanierungsgebiet der Stadt. Die Sanierungsarbeiten sind auf ca. 15 Jahre festgesetzt worden. Außerdem liegt das Haus im Erhaltungsverordnungsgebiet Wilhelmstadt (Milieuschutzgebiet).
Die Wohnung ist seit dem 15.04.2007 unbefristet vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2025. Aktuelle Mietkonditionen:
309,93 € Nettokaltmiete
73,00 € Betriebsvorauszahlung
0,00 € Heizkostenvorauszahlung (Gastherme)
==================================
382,93 € Gesamtmiete
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2023: 133,00 €.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Mehrfamiliengebäudes und liegt im Erdgeschoss. Auf rund 45,60 m² bietet die stark sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung ein gut nutzbares Raumkonzept.
Das Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und verfügt über eine gute Grundfläche. Küche und Badezimmer liegen hofseitig und profitieren von einer ruhigen Lage. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit dem 15.04.2007 zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders als langfristige Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Bezirk Spandau, ca. 2 km von der Altstadt Spandau entfernt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Zahlreiche Busse fahren in unmittelbarer Umgebung. Der S- und U-Bahnhof Spandau sind innerhalb weniger Minuten per Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt ist möglich.
Sonstiges
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
13595 Berlin, Germany
Meta
Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →
Grüne Oase - Erstbezug - frisch saniert und freistehendes Haus - Baugrundstück in Kleingartenanlage
Einfamilienhaus zu Verkauf € 450 000
13089 Berlin, Germany
102 m² 3 2 1
€ 450 000
Grüne Oase - Erstbezug - frisch saniert und freistehendes Haus - Baugrundstück in Kleingartenanlage
Einfamilienhaus zu Verkauf € 450 000
13089 Berlin, Germany
102 m² 4 3 1
€ 209 500
Wohnen im Grünen – helle 3-Zimmer-Wohnung mit guter Verkehrsanbindung und Stellplatz
Wohnung zu Verkauf € 209 500
12627 Berlin, Germany
60 m² 3 2 1
€ 150 000
Baugrundstück oder Freizeitgrundstück - Absolute Ruhe direkt am Wald - 30 Minuten nach Berlin
Wohngrundstück zu Verkauf € 150 000
14547 Beelitz / Fichtenwalde, Germany
1 147 m²
€ 329 000
Attraktive Investmentchance: Vermietete Gewerbeeinheit im Berliner Altbau mit Gartenfläche
Büro- / Praxisfläche zu Verkauf € 329 000
12107 Berlin, Germany
100 m² 3
€ 329 000
Attraktive Investmentchance: Vermietete Gewerbeeinheit im Berliner Altbau mit Gartenfläche
Andere zu Verkauf € 329 000
12107 Berlin, Germany
100 m² 3
€ 329 000
Attraktive Investmentchance: Vermietete Gewerbeeinheit im Berliner Altbau mit Gartenfläche
Büro- / Praxisfläche zu Verkauf € 329 000
12107 Berlin, Germany
100 m² 3
€ 415 000
Platz für Ideen: Vielseitig nutzbares Grundstück mit Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Einfamilienhaus zu Verkauf € 415 000
12623 Berlin, Germany
175 m² 6 3
€ 175 000
Sonnige, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - Fensteraustausch 2026 ausgeführt
Erdgeschosswohnung zu Verkauf € 175 000
13407 Berlin, Germany
58 m² 2 1 1
€ 299 000
Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dielenboden und Loggia - ruhig gelegen nahe S-Bahnhof Pankow
Erdgeschosswohnung zu Verkauf € 299 000
13189 Berlin, Germany
60 m² 3 2 1
€ 299 000
Schöner Ausblick vom Südost-Balkon - 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage und mit Stellplatz
Wohnung zu Verkauf € 299 000
13349 Berlin, Germany
73 m² 3 2 1
€ 890 000
Einziehen ab 06-2027 - Moderne und hochwertig eingerichtete 4-Zimmer-Wohnung nahe Kurfürstendamm
Wohnung zu Verkauf € 890 000
10707 Berlin, Germany
110 m² 4 3 2