Fläche

96 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

5.78 m²

Baujahr

2022

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

17.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Gültigkeitsdatum

2031-08-05

Preise

Kaltmiete

1 150 EUR

Nebenkosten

160 EUR

Warmmiete

1 335 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem der höchstgelegenen Bauplätze im Neubaugebiet Hühnerberg entstand 2022 dieses exklusive 6-Familien-Haus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen, zwei 4-Zimmer-Wohnungen und zwei Penthouse-Wohnungen.

Die Wohnungen bieten jeden erdenklichen Komfort eines modernen und zukunftsorientierten Neubaus.

Als KfW 55 Effizienzhaus mit dreifach verglasten Fenstern, sparsamer Wärmepumpe, einer automatischen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einem energetisch gedämmten Dach erreicht das Haus einen Energiebedarf von gerade einmal 17,2 kWh/(m²·a) und somit die höchste Energieeffizienzklasse A+.

Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung in allen Räumen, sehr hochwertige Sanitärausstattungen vom Markenhersteller, Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster, zusätzlichem Gäste-WC und Abstellraum.

Durch den geräumigen Aufzug sind alle Wohnungen auf allen Geschossen schwellenfrei zu erreichen. Sie sind somit für Familien, aber auch für Senioren bestens geeignet.

Der Aufzug geht zudem bis ins Kellergeschoss, in dem für jede Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung, ein Fahrradraum und ein zusätzlicher Raum für Kinderwagen.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 96m² Wohnfläche ist perfekt eingeteilt mit einem über 32m² großen und sehr hellen Wohnzimmer mit offener Küche und zwei doppelflügeligen Balkontüren, einem geräumigen Schlafzimmer, zwei gleichgroßen Kinderzimmern und einer tollen und 20m² großen Sonnenterrasse in Süd/West-Ausrichtung.

Die Küche ist ausgestattet mit einer neuwertigen und hochwertigen Einbauküche, die in der Kaltmiete bereits enthalten ist.

Die weitere Ausstattung wie Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, Gäste-WC, Abstellraum und Kfz-Stellplatz sind bereits oben beschrieben.

Ausstattung

+ überschaubares 6-Familien-Haus im Neubaugebiet Hühnerberg
+ KfW 55 Effizienzhaus mit Energieeffizienzklasse A+ (sehr geringe Heizkosten)
+ getrennter Heiz- und Warmwasserkreislauf
+ sparsame Wärmepumpe
+ automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Außenwände mit einem mit Mineralwolle gefüllten Porotonziegel für gesundes Raumklima
+ energetische Dachdämmung
+ Personenaufzug in alle Geschosse
+ schwellenfreier Zugang
+ Fußbodenheizung
+ Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Fenster
+ hochwertige Sanitärausstattungen vom Markenhersteller
+ hochwertige Vinylböden in Echtholzoptik für weiches, fußwarmes und griffiges gehen
+ 20m² große Terrasse in Süd/West-Ausrichtung
+ schöne Aussichtslage mit tollem Fernblick
+ über 32m² großes Wohnzimmer mit offener Küche
+ Küche mit neuwertiger, sehr hochwertiger Einbauküche ausgestattet
+ zwei große Balkontüren, doppelflügelig zu öffnen
+ großes Schlafzimmer
+ zwei identisch große Kinderzimmer
+ Gäste-WC
+ Abstellraum in der Wohnung
+ schöne Diele mit Garderobe
+ eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
+ eigener Kellerraum
+ Waschraum vorhanden
+ Fahrradraum vorhanden
+ Raum für Kinderwagen vorhanden
+ super schnelles Internet über Glasfaser (toni)
+ tolle Feldrandlage, nur rund 200 Meter zum Reiterverein und zum Blassenwäldchen
+ Einzug sofort möglich

Lage

Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Hühnerberg in Buchen, Friedrich-Hecker-Str. 37 in naturnaher Lage am Feldrand und in sehr schöner Aussichtslage.

Sonstiges

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