Fläche

170 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

1638.0 m²

Baujahr

1998

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Swimmingpool, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.06.2026

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. und wird nach Beurkundung fällig.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Muldestausee, Ortsteil Mühlbeck, bietet auf rund 170 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.638 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1998 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, die beiden Wohnebenen nahezu unabhängig voneinander zu nutzen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für das Zusammenleben von Eltern und erwachsenen Kindern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Wohnräume, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, wodurch ein modernes und großzügiges Wohngefühl entsteht. Diese Etage kann bei Bedarf als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden und unterstreicht den Charakter der Immobilie als Generationenhaus. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne sowie einer zusätzlichen Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort.
Beide Bäder verfügen über Tageslicht und schaffen durch ihre Ausstattung optimale Voraussetzungen für den Familienalltag.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Heiztechnik nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle energetische Anforderungen anzupassen.

Ein besonderes Highlight stellt das insgesamt ca. 1.638 m² große Grundstück dar. Dieses setzt sich aus zwei separaten Flurstücken mit ca. 600 m² und ca. 1.038 m² zusammen. Die Grundstücksaufteilung eröffnet interessante Perspektiven für die Zukunft, da das zweite Flurstück bei Bedarf vergleichsweise unkompliziert separat genutzt oder veräußert werden könnte. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Optionen.

Der gepflegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Die großzügigen Außenanlagen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungswert.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Carports zur Verfügung. Zwei Carports bieten Stellplätze für Pkw, während ein weiterer Carport speziell für einen Wohnwagen, ein Wohnmobil oder größere Fahrzeuge geeignet ist. Zusätzliche Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und interessantes Entwicklungspotenzial auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Investition – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.

Ausstattung

- ca. 170 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 1.638 m²
-> Zwei separate Flurstücke (ca. 600 m² und ca. 1.038 m²)
-> Potenzial zur separaten Nutzung oder Teilung des Grundstücks
- Ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Offener Wohn- und Küchenbereich im Obergeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- Pool im Garten
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
- Zwei Pkw-Carports
- Ein zusätzlicher Wohnwagen-/Wohnmobil-Carport
- Ruhige Wohnlage nahe Muldestausee und Goitzschesee
- Gute Anbindung nach Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau und Leipzig

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mühlbeck der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsstandorten im östlichen Sachsen-Anhalt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Goitzschesee und zum Muldestausee, die mit ihren weitläufigen Wasserflächen, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bieten. Wassersportler, Naturfreunde und Familien finden hier ideale Bedingungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Seenlandschaft, ausgedehnte Waldgebiete und eine hohe Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Städte Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau und Leipzig sind über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von den wirtschaftlichen Zentren der Region profitieren möchten.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.