Fläche

118 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

34.00 m²

Baujahr

1998

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

221.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-09-03

Preise

Verkaufspreis

€ 399 000

Aussenprovision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt ist der rechte Teil eines Zweifamilienhauses auf einem ca. 670 m² großen Grundstück in Hückelhoven-Doveren.
Dieser nahezu eigenständige nicht unterkellerte Baukörper entstand in zwei Schritten als massiver Anbau um 1972 (die hinteren Räume) und 1998 umfassend erweitert und saniert.
Sein Anteil beträgt 63/100 und ist im Wesentlichen Sondereigentum - ein Sondernutzungsrecht regelt den Zugang zur gemeinsamen Gas-Heizung im Keller der Nachbareinheit.
Das Hausgeld liegt für die Einheit bei ca. 230 € monatlich. Beide Parteien haben bislang eine unbürokratische Abrechnung gelebt.
Eine zukünftige Teilung zu einem auch offiziell eigenständigen Haus mit eigenem Grundstück scheint bei den vorliegenden Gegebenheiten gut realisierbar.
Die errechnete Wohnfläche inklusive der Terrassenanteile beträgt ca. 117,5 m².
Über die zentrale gemeinsame Zuwegung gelangen Sie zur rechts gelegenen Eingangstüre.
Die Diele führt zum Gäste-WC, zur Treppe ins Dachgeschoss und auf direkter Linie zum gartenseitigen Wohn-Essbereich, an den die straßenseitig gelegene Küche anschließt. Auf der anderen Seite befindet sich das Wohnzimmer, von dem das Schlafzimmer und das dahinterliegende Bad betreten werden.
Oberhalb vom Essbereich befindet sich im Dachgeschoss eine langgezogene Galerie, die zu Verweilen einlädt. Von dieser aus betreten Sie einen kleinen Arbeitsraum sowie den Speicher, der Ihnen ebenfalls viel Stauraum bietet.
Der frisch angelegte L-förmige Garten überzeugt.
An der ruhigen Straße stehen Ihnen zusätzlich insgesamt drei eigene Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Die verklinkerte Immobilie besitzt eine solide Grundsubstanz und überzeugt in sehr gutem Zustand. Die Außenwände sind verklinkert.
Für die gewünschte Wärme sorgt die zentrale Gasheizung im Keller des Nachbargebäudes aus dem Baujahr 2020. Der Energiebedarfsausweis liefert einen Wert von 221,1 kWh/(m²*a) - das entspricht der Klasse G.
Die Böden von Bad und Gäste-WC sind schwarz gefliest, die vom Dielen-, Ess- und Wohnbereich elegant mit Vinyl braun-marmoriert. Ebenfalls ein modernes Vinyl befindet sich in der Küche. Im Schlafzimmer und im Bereich der Galerie liegt Laminat in Schiffsbodenoptik.
Sämtliche doppelverglaste Kunststofffenster (1998) sind mit Rollladen ausgestattet.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer enthält eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie eine Dusche.
Das Dach ist in gutem Zustand.
Die gewünschten Fernsehprogramme werden über eine SAT-Schüssel empfangen.
Die voll ausgestattete Einbauküche enthält Markengeräte.
Im Wohnzimmer sorgt in der kühleren Jahreszeit ein Ofen für gemütliche Stimmung.
Zum Objekt gehören verschiedene gepflasterte Terrassenbereiche: die zentrale teilüberdachte Terrasse (ca. 22 m²) wird vom Essbereich betreten. Zur Straße hin gibt es einen weiteren Bereich, der in einen Stellplatz übergeht. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Terrasse (ca. 18 m²), an die zur Nachbargrenze ein Holzschuppen (ca. 24 m²) und ein Bereich für die Mülltonnen, Abstellmöglichkeit sowie ein 1000 l Behälter für Regenwassernutzung positioniert sind. Der Abstellbereich kann bei Bedarf mit einer ausziehbaren Wand optisch ausgeblendet werden. Eine dritte Terrasse (ca. 9 m²) am Knick der beiden Rasenflächen ist in der hinteren Grundstücksecke positioniert. Der Garten wurde in diesem Jahr mit einer geschmackvollen Beleuchtung neu angelegt - er überzeugt in jeder Hinsicht. Ein Rasenroboter erleichtert die Pflege des Rasens.
An der Straße gibt es rechter Hand eine Parkbucht mit zwei Stellplätzen - diese runden das Angebot zusätzlich ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Hückelhovener Stadtteil Doveren, in dem etwa 3.100 Einwohnern leben.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein familiäres und ländlich geprägtes Umfeld aus, das viel Freiraum für Erholung im Grünen bietet.
Die Straße Doverhahn ist historisch geprägt - auf der nahegelegenen Hausnummer 88 befindet sich beispielsweise ein unter Denkmalschutz stehendes Wohnhaus (Baujahr 1746) und Hausnummer 63 ist eine historische Wassermühle aus der Zeit vor 1576.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, gemütliche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort (ca. 800 m) oder im angrenzenden Zentrum von Hückelhoven (ca. 2,7 km). Erkelenz ist knapp 7 km und Heinsberg ca. 14 km entfernt.
Eine Bushaltestelle finden Sie ebenfalls im nahen Ortszentrum.
Die Bahnhöfe Hückelhoven-Baal (ca. 3,5 km) und Erkelenz (ca. 7 km) bieten schnellen Anschluss an den Regionalverkehr (Aachen–Düsseldorf).
Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreicht, wodurch Großstädte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond (NL) optimal erreichbar sind.
Die naturnahe Lage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren im Rurtal ein, während das Zentrum von Hückelhoven vielseitige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bereithält.
Hier gilt: Ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung.

Sonstiges

Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich diese besondere Immobilie mit tollem Garten und Stellplätzen in ruhiger Lage vor Ort an. Hier können Sie, idealerweise als Paar, wunderbar leben.
Ich werde Ihnen gerne über dieses von Ihnen gewählte Objekt weitere ausführliche Informationen zukommen lassen und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/