Fläche

48 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

120 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-01-25

Gültigkeitsdatum

01-2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 55 000

Nebenkosten

192 EUR

Sonstiges

Kaufpreis 55.000,00 € Aktuelle Mieteinnahmen Wohnung: 270,00 € monatlich Stellplatz: 15,00 € monatlich Gesamtmieteinnahmen: 285,00 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 3.420,00 € Hausgeld Gesamt: 223,00 € monatlich davon: Betriebskosten: 191,76 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 31,24 € Renditeberechnung Jahresnettokaltmiete: 3.420,00 € 3.420,00 € ÷ 55.000,00 € × 100 = ca. 6,22 % Bruttorendite Damit bietet die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis und sofortigen Mieteinnahmen.

Aussenprovision

4,165 % vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Kaufpreis beträgt 55.000,00 €. Somit beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 4,165 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Diese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Glauchau OT Niederlungwitz stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die auf eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Mietverhältnis setzen möchten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,89 m² und ist seit dem 01.02.2021 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 285,00 €, wodurch vom ersten Tag an regelmäßige Einnahmen erzielt werden.

Beim Betreten der Wohnung empfängt ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzone. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine natürliche Belichtung. Vom Wohnbereich aus gelangt der Mieter auf den Balkon, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet und besonders in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Durch die Fliesen im Küchenbereich ist dieser Bereich besonders pflegeleicht.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Helligkeit.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Durch die helle Gestaltung wirkt der Raum freundlich und zeitlos.

Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Waschmaschinen- und Trockenraumes.

Die gepflegte Wohnanlage, die ruhige Lage sowie die bereits vorhandene Vermietung machen diese Eigentumswohnung zu einer unkomplizierten und interessanten Investition – ideal für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohneinheit mit guter Vermietbarkeit suchen.

Ausstattung

2-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
ca. 47,89 m² Wohnfläche
seit dem 01.02.2021 zuverlässig vermietet
großzügiger und heller Wohnbereich
offene Küchenfläche im Wohn-/Essbereich
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
separates Schlafzimmer
gepflegte Laminatböden in den Wohnräumen
helle Fliesen in Küche und Bad
Kellerabteil
gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
gemeinschaftlicher Trockenraum
eigener PKW-Stellplatz
gepflegte Wohnanlage in ruhiger Umgebung
Holzfenster mit guter Belichtung

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Ahornweg 1, Wohnungseinheit 03, im ruhigen und beliebten Glauchauer Ortsteil Niederlungwitz. Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine gepflegte Bebauung aus und bietet eine hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Stadt Glauchau und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bundesstraße B175 sowie die Autobahn A4 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Zwickau, Chemnitz, Meerane und die umliegenden Regionen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einem gepflegten Wohnumfeld macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
✉️ E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.