Über den Dächern von Flörsheim – Penthouse-Flair mit Gestaltungspotenzial

Objektbeschreibung

Highlights auf einen Blick:
– Penthouse-Wohnung mit ca. 75,61 m² Wohnfläche
– Großzügige Sonnenterrasse und geschützte Loggia
– Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
– Gäste-WC und Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Renovierungsbedürftig – ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75,61 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Außenflächen und den besonderen Charakter einer Penthouse-Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die ideale Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine geschützte Loggia, die von beiden Schlafzimmern aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum schafft.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Gesamtangebot.

Mit etwas handwerklichem Geschick und einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit hoher Wohnqualität oder eine langfristig attraktive Kapitalanlage schaffen.

Ausstattung

– Ca. 75,61 m² Wohnfläche mit modernem Grundriss
– Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse
– Sonnenterrasse mit Weitblick
– Geschützte Loggia mit Zugang von beiden Schlafzimmern
– Einbauküche
– Helle Fliesen in Wohnbereich, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
– Holzboden in den beiden Schlafzimmern
– Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine
– Separates, hell gefliestes Gäste-WC
– Teilweise bodentiefe Kunststofffenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
– Helle und freundlich geschnittene Räume
– Tiefgaragenstellplatz
– Eigener Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Gemeinschaftlicher Trockenraum
– Gas-Zentralheizung
– Kabel-TV-Anschluss
– Gegensprechanlage
– Hausverwaltung
– Treppenhausreinigung
– Weitere Ausstattungsmerkmale vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten im Neubaugebiet von Flörsheim am Main. Das moderne Wohnumfeld ist geprägt von einer überwiegend neuwertigen Bebauung und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Flörsheim am Main bietet eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Flörsheim mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 verbindet Sie schnell mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie zahlreiche Busverbindungen ist die gesamte Rhein-Main-Region bequem erreichbar – ein Vorteil insbesondere für Berufspendler.

Die Kombination aus moderner Wohnbebauung, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges

Energieausweis
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
– Energieverbrauchskennwert: 104,2 kWh/(m²•a)
– Wesentlicher Energieträger: Gas
– Baujahr laut Energieausweis: 1999
– Gültig bis: 02.10.2027

Hinweis zu den Objektangaben
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Maklerprovision
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises an Bettermann Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Bettermann Immobilien gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments. Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben verarbeitet und für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahrt.

65439 Flörsheim am Main, Germany

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