Fläche

99 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Kellerfläche

1.00 m²

Baujahr

2020

Anzahl Wohneinheiten

41.00

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

74.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-01-30

Preise

Verkaufspreis

€ 785 000

Aussenprovision

3 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem aufwendig sanierten, denkmalgeschützten Wohnensemble in begehrter Wasserlage von Berlin-Spandau und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die 2020 umfassend modernisierte, barrierefreie Wohnung bietet auf ca. 99 m² einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und großen Fensterflächen schafft eine besonders helle Wohnatmosphäre.

Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit traumhaftem, unverbaubarem Blick auf die Havel. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage, der Aufzug hält direkt vor der Eingangstür. Vier gut geschnittene Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche, ein separates Gästebad sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten hohen Wohnkomfort.

Das autofreie, eingezäunte Areal ist eine grüne Oase mit gepflegten Außenanlagen sowie zahlreichen Spiel- und Abstellplätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die hochwertige Möblierung kann auf Wunsch mit erworben werden.

Ausstattung

- Ca. 99 m² Wohnfläche
- 4 gut geschnittene Zimmer
- Komplett saniert und modernisiert (2020)
- Hochwertige moderne Wohnküche
- Zwei moderne Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Balkon mit freiem Blick auf die Havel
- Keller & Tiefgaragenstellplatz
- Hochwertige Bodenbeläge
- Attraktive Wasserlage
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Ideal für Familien, Paare, Kapitalanleger oder anspruchsvolle Eigennutzer

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Spandau – einer der grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Havel, zahlreiche Grünflächen sowie eine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft aus.

Besonders die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage äußerst attraktiv. Spazierwege entlang der Havel, Parks sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hervorragende Alltagstauglichkeit der Lage. Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur und den vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Spandauer Altstadt und des Fern- und Regionalbahnhofs Berlin-Spandau gewährleisten eine optimale Verbindung in die Berliner Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist komfortabel erreichbar.

Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen am Wasser mit urbaner Mobilität – eine seltene Kombination innerhalb Berlins.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt nur 3 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit).

Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.