Jetzt doppelt profitieren: Zwei Eigentumswohnungen im Paket

517017# PR-743 99099 Erfurt, Germany Wohnung Verkaufspreis € 235 000

€ 235 000

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

111 m²

Zimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1907

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2019 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

207 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-01-21

Gültigkeitsdatum

20.01.2029

Preise

Verkaufspreis

€ 235 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen, im Herzen Erfurts.

Die zum Verkauf stehenden Einheiten bieten Kapitalanlegern jetzt die Chance ihr Portfolio aufzustocken. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erbringen solide Mieteinnahmen.

Die erste der beiden Wohnungen (WE04), verfügt über eine Wohnfläche von 29 m² und erstreckt sich über ein Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Badezimmer. Ausgestattet mit Laminat und Fließenböden genießt diese Einheit ein rundum gepflegtes Raumklima, Die in der Wohnung enthaltene Einbauküche rundet das ganze Angebot ab. Das Highlight der Wohnung ist der im Wohn- und Esszimmer angrenzende Balkon mit Ausblick auf die Stadt Erfurt. Diese 1-Raum-Wohnung bietet ein bestehendes Mietverhältnis seit Dezember 2020 und erbringt somit monatliche Mieteinnahmen von 278€ kalt.

Die zweite und auch die größere Einheit des Angebots (WE03), enthält eine Wohnfläche von 82,12 m² erstreckt sich über 2 Wohnräume und ein Badezimmer ausgestattet mit Laminat und Fließenböden. Beim betreten der Wohnung gelangt man in das Wohnzimmer was zugleich auch als Küche und Esszimmer genutzt wird, geradeaus am Ende des Raumes befindet sich rechter Hand das Badezimmer mit einer Wanne, einer Dusche und einem Fenster. Die aktuelle Nettokaltmiete dieser Einheit beträgt 603,75€.

Zusammengefasst bilden diese Wohnungen ein solides Packet für Kapitalanleger und Investoren mit einer Jahrenettokaltmiete von insgesamt 10.581,00€. Beide Einheiten befinden sich auf der selben Etage und liegen nebeneinander. Die Mieter beider Eigentumseinheiten sind sehr höflich und zuvorkommend was eine leichte und stressfreie Kommunikation gewährleistet.

Ausstattung

Wohneinheit 04:
Balkon
Einbauküche
Gas-Heizung 2019 erneuert
doppeltverglaste Holzfenster
Bad mit Dusche
Laminatböden
Keller
Jahresnettokaltmiete: 3.336,00 €
Erhaltungsrücklage: 860,38 €

Wohneinheit 03:
Einbauküche
Gas-Heizung 2019 erneuert
doppeltverglaste Holzfenster
Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
Laminatböden
Keller
Jahresnettokaltmiete: 7.245,00 €
Erhaltungsrücklage: 2.427,50 €

Insgesamt:
Jahresnettokaltmiete: 10.581,00 €
Erhaltungsrücklage zusammen: 3.287,88 €

Lage

Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht.

Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht.

Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut.