Fläche

96 m²

Zimmer

Badezimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

1006.00 m²

Baujahr

1930

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

110.24 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-04-27

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus im Bungalow-Stil aus den 1930er Jahren bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.

Auf einer Ebene erwarten Sie ca. 96 m² Wohn-/Nutzfläche mit großem Wohnbereich, angrenzendem Wintergarten und Schlafzimmer.

Ein beheizter Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Essbereich oder Homeoffice.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Teilunterkellerung mit 3 Räumen, eine Garage mit Montagegrube sowie einen Schuppen.

Das ca. 1.006 m² große Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und Entfaltung im Grünen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde über die Jahre genutzt. Ausstattung und Technik entsprechen überwiegend dem Stand der Bau- und Modernisierungsjahre. Es bietet sich Raum für zeitgemäße Anpassungen oder Erneuerungen sowie individuelle Weiterentwicklungen.

- Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit 2 Zimmern und einem direkt am Wohnbereich angrenzendem Wintergarten, sowie zzgl. einem beheiztem Anbau
- auf 1.006 m² großem Grundstück
- solide Bauweise aus den 1930er Jahren
- robuste Holz-Eingangstür mit 3-fach-Verriegelung
- Einbauküche mit noch unbenutztem Herd und Backofen
- Bad mit Tageslicht und Dusch-Wanne
- Holzfenster - 1995 erneuert, überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet
- Gasheizung mit extra Warmwasserspeicher, kompakte Rippenheizkörper
- Teilunterkellerung mit 3 Räumen in angenehmer Raumhöhe, nutzbar für Heizung, Waschmaschine sowie als Stauraum und für Vorräteflacher
- Dachboden als zusätzliche Stauraummöglichkeit
- Garage, massive Bauweise und mit Montagegrube
- massiver Schuppen im Außenbereich
- voll erschlossengewachsener Gartenbereich, u.a. mit Tulpenbaum im Vorgarten
- ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch oder Neubauperspektive

Lage

Berlin-Karow, im beliebten Bezirk Pankow, steht für ruhiges und naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten sowie umliegenden Wiesen und Feldern, bietet der Stadtteil ein entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien und Eigennutzer.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte und Gastronomie befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Karow direkt mit der Berliner City (ca. 20–25 Minuten). Ergänzt wird dies durch Buslinien und eine gute Straßenanbindung.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur und viel Grün macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 110.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Das veröffentlichte Foto- und Videomaterial ist urheberrechtlich geschützt und darf ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung weder kopiert noch anderweitig verwendet werden. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Angaben und Darstellungen basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Einzelne Inhalte wurden zur besseren Verständlichkeit und Darstellung aufbereitet und teilweise sprachlich optimiert. (Einzelne) Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung optimiert (z. B. Aufhellung, Reduzierung von Gegenständen oder Anpassung der Jahreszeit). Die Abbildungen können daher in Details vom aktuellen Zustand vor Ort abweichen.

Jeder Kaufinteressent, der ernsthaftes Interesse an der Immobilie bekundet, erhält nach einer Besichtigung der Immobilie, eine Einladung und die Gelegenheit ein Kaufpreisangebot abzugeben. Die letzte Entscheidung über die Annahme eines Kaufpreisangebotes liegt immer beim Verkäufer.
Haben Sie Fragen zum Kaufangebot? Dann können Sie uns gerne kontaktieren.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.