Kapitalanlage mit etabliertem Filialmieter und langfristigem Cashflow
Energie
Preise
Objektbeschreibung
Diese seit über 30 Jahren vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 45 m² bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit planbaren Mieteinnahmen.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in München und ist seit vielen Jahren an die Hofpfisterei, einen traditionsreichen und etablierten Filialbetrieb im Lebensmittelhandwerk, vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft mindestens bis zum 31.12.2028 und sorgt damit für eine hohe Planungssicherheit.
Dank des langfristigen Mietverhältnisses mit einem bonitätsstarken und bekannten Filialunternehmen eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit geringem Vermietungsrisiko suchen.
Indexkaltmiete: 1.627,26 €
Nebenkostenpauschale: 150,00 €
Mietvertrag: bis 31.12.2028 mit 5 Jahren Optionsrecht für den Mieter
Gerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,1%
Ausstattung
Die Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 45,16m² und ist optimal für den Bäckereibetrieb geschnitten. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
-Ladenfläche
-Personalbereich
- Personal WC
-Keller
Lage
Die angebotene Gewerbefläche liegt im traditionsreichen Stadtteil Au-Haidhausen in München. Das direkte Umfeld ist von seiner lebendigen Nachbarschaft und guten Infrastruktur geprägt und überzeugt mit seiner Vielfalt aus Wohnbebauung, Cafés, gastronomischen Einrichtungen und kleinen Geschäften.
Die Filiale besteht seit bereits mehr als 30 Jahren und verfügt über eine gewachsene Stammkundschaft.
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de
Humboldtstraße 9, 81543 München, Germany
Meta
Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →
Duplexstellplatz in Berg am Laim ab sofort anmietbar!
Various zur Miete € 50
81673 München, Germany
0 m²
€ 169 000
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentral in Traunreut und nahe Chiemsee
Erdgeschosswohnung zu Verkauf € 169 000
83301 Traunreut, Germany
49 m² 2 1 1
€ 295 000
Grundstück mit Baugenehmigung- Ihr neues Zuhause in Feldmoching-Hasenbergl
Wohngrundstück zu Verkauf € 295 000
80995 München / Feldmoching-Hasenbergl, Germany
228 m²
€ 229 000
Stabile Lage, stabile Mieteinnahmen: Gewerbeeinheit im Herzen von Bogenhausen
Einzelhandelsladen zu Verkauf € 229 000
Meistersingerstraße 154, 81927 München, Germany
76 m² 1
€ 1 750 000
Architektenhaus in Seenähe und Waldrandlage
Doppelhaushälfte zu Verkauf € 1 750 000
82211 Herrsching am Ammersee, Germany
174 m² 5 4 2
€ 595 000
Modernes Einfamilienhaus mit Dreifachgarage & Alpenblick – München gut erreichbar
Einfamilienhaus zu Verkauf € 595 000
83567 Unterreit, Germany
167 m² 6 4 2
€ 229 000
Perfekt für den Bau einer Doppelhaushälfte mit Bergblick
Wohngrundstück zu Verkauf € 229 000
83098 Brannenburg / Degerndorf am Inn, Germany
257 m²
€ 458 000
Perfekt für ein Einfamilienhaus mit Bergblicklage
Wohngrundstück zu Verkauf € 458 000
83098 Brannenburg / Degerndorf am Inn, Germany
516 m²
€ 229 000
Perfekt für den Bau einer Doppelhaushälfte mit Bergblick
Wohngrundstück zu Verkauf € 229 000
83098 Brannenburg / Degerndorf am Inn, Germany
259 m²
€ 490 000
Große 2-Zimmer Wohnung mit viel Licht und Weite
Wohnung zu Verkauf € 490 000
80689 München, Germany
70 m² 2 1 1
€ 898 000
NEUBAU- Wohnen im Grünen
Reihenendhaus zu Verkauf € 898 000
Ringstraße 4, 85649 Brunnthal, Germany
137 m² 5
€ 742 265
Naturnah am schönsten - Bauen mit Grundner in Ramerberg
Various zu Verkauf € 742 265
83561 Ramerberg, Germany
135 m² 5 3 2