Charmante & barrierearme 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug bringt Sie stufenlos und komfortabel direkt bis zu Ihrer Wohnungstür.
Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
eine sehr geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet,
ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für Haushaltsgeräte und Vorräte.
sowie ein Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Bett und Schrank.

Der Balkon mit Ost-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden in der Morgensonne ein. Dank der integrierten Fliegengittertür können Sie jederzeit frische Luft genießen, ohne dass Insekten hineingelangen.

Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude wird über eine Erdgasheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben – dies bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Bodenbeläge und Wandgestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein echtes Juwel der Wohnung ist das im Jahr 2022 umfassend modernisierte Badezimmer:
Moderne, bodengleiche Walk-In-Dusche mit Tageslichtfenster.
Ausreichend Stellplatz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Im Kaufpreis enthalten: Ein maßgefertigter, hochwertiger Badezimmerschrank aus 2022 im Wert von ca. 2.900 € ist bereits inklusive!

Die Einbauküche kann muss aber nicht übernommen werden.

Dank der zentralen Lage genießen Sie hier hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur.

Ausstattung

2 gut geschnittene Zimmer + Küche mit Essbereich + Abstellraum
Personenaufzug im Gebäude
Komplett sanierte Duschbad-Oase aus 2022 (mit Fenster & Waschmaschinenanschluss)
Inklusive Maß-Badmöbel (2022, Wert ca. 2.900 €)
Ost-Balkon mit Fliegengitter-Insektenschutz
Eigener PKW-Stellplatz
Heizungsanlage 2010 erneuert (Erdgas)
Bezug nach Vereinbarung (unrenoviert zur individuellen Neugestaltung)

Im Keller befindet sich ein Trockenraum und ein Fahrradkeller
Zur Zeit kann ein separater Kellerraum zur Wohnung genutzt werden. (Dieser wird mit einer Gebühr von 104,-- Euro im Jahr berechnet.)

Lage

Zentraler geht es kaum: Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie hohen Wohnkomfort gepaart mit kurzen Wegen.

Lütjenburg ist mit ca. 5.000 Einwohnern einer der
größeren Städte im Kreis Plön
Lütjenburg verfügt über einen Busbahnhof mit
Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel sowie Kreisstadt Plön.
Die Ostsee ist in wenigen Autominuten oder über gut ausgebaute Radwege erreichbar.

Sonstiges

Eine Übergabe kann kurzfristig gewährleistet werden.
Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden.

24321 Lütjenburg, Germany

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