Fläche

97 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

60.00 m²

Grundstücksfläche

729.00 m²

Baujahr

1957

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Separates WC

Zusätzliche Räume

Dachboden

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

182.33 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-07-03

Preise

Verkaufspreis

€ 330 000

Aussenprovision

3,57% inkl. MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 befindet sich auf einem ca. 729 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Oranienburg-Sachsenhausen. Mit ca. 97 m² Wohnfläche, drei Zimmern sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder auch Senioren.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Dach wurde erneuert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, moderne Kunststofffenster eingebaut und beide Badezimmer hochwertig saniert. Ein vorhandener Treppenlift sowie die großzügigen Duschen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Eine Einbauküche, eine gemütliche überdachte Veranda, ein Carport sowie der gepflegte Garten mit separatem Nutzgartenbereich runden das Angebot ab. Der teilweise ausgebaute Keller und der Spitzboden bieten zusätzliche praktische Nutzflächen.

Eine Immobilie mit viel Potenzial und angenehmem Wohnkomfort – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Ausstattung

- Teilmodernisiertes Einfamilienhaus
- Baujahr 1957
- ca. 97 m² Wohnfläche
- ca. 60 m² Nutzfläche
- ca. 729 m² Grundstück
- Neues Dach mit Photovoltaikanlage
- Moderne Kunststofffenster
- Gasheizung (Baujahr 1995)
- Zwei vollständig sanierte Badezimmer
- Teilweise altersgerechter Umbau mit Treppenlift
- Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler
- Überdachte Veranda
- Carport mit Wallbox für Ihr E-Auto
- Neu errichteter Zaun
- Separater Gartenbereich als Gemüse- oder Obstgarten nutzbar
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
- Teilweise ausgebauter Keller mit weiterem beheizbaren Raum
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbereich und Haustechnik

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Schützenstraße im Ortsteil Sachsenhausen der Stadt Oranienburg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und eine gewachsene Nachbarschaft aus.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie einer harmonischen Mischung aus langjährigen Anwohnern und jungen Familien. Die freundliche Nachbarschaft und die verkehrsberuhigte Umgebung schaffen eine hohe Wohnqualität für Menschen jeden Alters.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Oranienburger Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B96 und die Autobahn A10 ist sowohl das Berliner Stadtgebiet als auch das Umland bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wald- und Grünflächen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 182.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit).

Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.