Fläche

77 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1994

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

132 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-01-19

Gültigkeitsdatum

01-2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 60 000

Nebenkosten

249 EUR

Sonstiges

Kaufpreis: 60.000,00 € Wohnfläche: ca. 76,69 m² Kaufpreis pro m²: ca. 782,37 € Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt: 307,00 € Dieses setzt sich derzeit wie folgt zusammen: Betriebskostenvorauszahlung: 249,49 € Zuführung zur Rücklage: 57,51 € Hausgeld gesamt: 307,00 € Miete und Ertragspotenzial Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei und parallel zur Neuvermietung angeboten. Bei einer Neuvermietung ist folgende Mietgestaltung vorgesehen: Kaltmiete Wohnung: 500,00 € Stellplatz: 15,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € Gesamtmiete: 765,00 € Damit ergibt sich bei erfolgreicher Neuvermietung eine jährliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz von: 6.180,00 € pro Jahr Renditeberechnung Bei einem Kaufpreis von 60.000,00 € und einer möglichen Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz von 6.180,00 € ergibt sich folgende rechnerische Bruttomietrendite: 6.180,00 € ÷ 60.000,00 € × 100 = 10,30 % Mögliche Bruttomietrendite: ca. 10,30 % p. a. Der Kaufpreis entspricht damit etwa dem 9,71-Fachen der möglichen Jahresnettokaltmiete. Die Renditeberechnung basiert auf der vorgesehenen Neuvermietung und stellt keine Garantie zukünftiger Mieteinnahmen dar. Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltungen, Finanzierungskosten, Steuern und mögliche Mietausfälle wurden nicht berücksichtigt.

Aussenprovision

4,165 % vom Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,165 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Bei einem Kaufpreis von 60.000,00 € entspricht dies rechnerisch einer Käuferprovision von 2.499,00 € inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Großzügige Wohnung, attraktiver Kaufpreis und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer.

Zum Verkauf steht diese ca. 76,69 m² große 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Louis-Lejeuné-Straße 7 in Glauchau-Niederlungwitz.

Ein besonderer Vorteil des Angebotes ist die bevorstehende Verfügbarkeit: Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei. Dadurch ergeben sich für einen Käufer verschiedene Möglichkeiten. Die Wohnung kann neu vermietet und als Kapitalanlage genutzt oder – je nach persönlicher Planung – zukünftig selbst bezogen werden.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Zusammen mit dem angrenzenden offenen Koch- und Essbereich entsteht ein weitläufiger Wohnmittelpunkt mit viel Platz für unterschiedliche Einrichtungskonzepte.

Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht und insbesondere in den wärmeren Monaten einen angenehmen Platz im Freien bietet.

Der offen gestaltete Koch- und Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Der Küchenbereich ist gefliest und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenlösung.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Damit ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant.

Das Badezimmer verfügt über mehrere Fenster und bietet dadurch viel natürliches Tageslicht. Es ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Der überwiegende Teil der Wohnräume ist mit einem hellen Bodenbelag in Holzoptik versehen. Zusammen mit den weißen Wandflächen entsteht ein freundliches und neutrales Gesamtbild.

Auch aus Kapitalanlegersicht ist das Angebot interessant. Für die geplante Neuvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von 500,00 € zuzüglich 15,00 € für den Stellplatz vorgesehen. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von 6.180,00 €.

Bezogen auf den Kaufpreis von 60.000,00 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 10,30 %.

Durch den Leerstand ab Oktober bietet sich außerdem die Möglichkeit, die Wohnung ohne Übernahme eines langfristigen bestehenden Mietverhältnisses zu erwerben und über die zukünftige Nutzung selbst zu entscheiden.

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 76,69 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses in der Louis-Lejeuné-Straße 7 in 08371 Glauchau OT Niederlungwitz.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren offenen und hellen Wohncharakter. Der großzügige Wohnbereich geht in den Koch- und Essbereich über und bildet damit den Mittelpunkt der Wohnung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

3-Raum-Eigentumswohnung
ca. 76,69 m² Wohnfläche

Obergeschoss links
großzügiger Wohnbereich
offener Koch- und Essbereich
Balkon
Schlafzimmer
separates Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Tageslichtbad
Badewanne
Waschbecken und WC
helle Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
überwiegend Laminatboden in heller Holzoptik
gefliester Küchenbereich
großzügiger Flur
Heizkörper in den Wohnräumen
Stellplatz für 15,00 € monatlich
ab 01.10.2026 frei verfügbar

Der Grundriss bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Laut Grundriss verteilen sich die Flächen unter anderem auf einen Wohnbereich von ca. 21 m², einen Koch-/Essbereich von ca. 14,26 m², ein Schlafzimmer von ca. 13,8 m² sowie ein weiteres Zimmer von ca. 12,3 m².

Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und stellt einen zusätzlichen Mehrwert der Wohnung dar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Louis-Lejeuné-Straße 7 im Glauchauer Ortsteil Niederlungwitz.

Niederlungwitz zählt zu den beliebten Wohnlagen im Glauchauer Stadtgebiet und zeichnet sich durch eine überwiegend ruhige Wohnumgebung aus. Gleichzeitig ist die Glauchauer Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Die Nähe zur B93 sowie zur Autobahn A4 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Zwickau, Chemnitz und das weitere Umland.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und einem großzügigen Wohnungsgrundriss macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung interessant.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
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⚠️ Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.