Grundstücksfläche

550 m²

Zimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

550 m²

Grundstücksfläche

735 m²

Schaufensterfläche

40 m²

Baujahr

1920

Bauweise

Massiv.

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, Fenster

Aussen

Garten

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Doppelgarage.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

28.10.2019

Gültigkeitsdatum

27.10.2029

Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis

990 000 EUR

Aussenprovision

zzgl. 2,975% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

zzgl. 2,975% (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Leben und Arbeiten unter einem Dach - WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIE

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für verschiedene Gewerbe - Ideal für Gesundheit und Wellness

Wohn- und Gewerbeimmobilien eignen sich besonders für Berufe und Unternehmen aus den Bereichen:

- Physiotherapie und Ergotherapie
- Osteopathie und Chiropraktik
- Heilpraktik und Naturheilkunde
- Massage und Körpertherapie
- Kosmetik und medizinische Kosmetik
- Yoga, Pilates und Personal Training
- Coaching und psychologische Beratung
- Ernährungsberatung
- Wellness- und Spa-Angebote
- Fußpflege und Podologie

Je nach Größe und Aufteilung der Immobilie können mehrere Behandlungsräume, ein Empfangsbereich, ein Wartezimmer sowie zusätzliche Räume für Kurse oder Gruppenangebote eingerichtet werden.

Die Kombination aus charismatischen Wohn- und Gewerbeeinheiten eröffnet vielseitige Möglichkeiten für moderne Lebens- und Arbeitskonzepte. Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung lassen sich hier harmonisch miteinander verbinden – ganz ohne lange Wege und mit maximaler Flexibilität im Alltag.

Das Konzept eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler, Kreative und Familien, die Wert auf eine ausgewogene Verbindung von Beruf und Privatleben legen. Ob Atelier, Büro, Praxis oder kleines Ladengeschäft: Die gewerblichen Flächen bieten Raum für individuelle Ideen und unternehmerische Visionen.

Gleichzeitig schaffen die stilvollen Wohneinheiten ein behagliches Zuhause mit besonderem Charakter. So entsteht ein inspirierendes Umfeld, in dem sich berufliche Aktivitäten und privates Leben komfortabel an einem Ort verbinden lassen.

Bauweise:
• Massiv
• Kunststofffenster
• Satteldach
Heizungsart: Öl, Bj:1999, Heizkörper: Zentralheizung
Wasser-/Abwasserleitungen: Bj: ca. 1985 Kunststoffrohre
Elektrik: Bj: erneuert, ca.1985 zentraler Zählerschrank und Verkabelungen, jede Einheit hat seine separate Unterverteilung und separate Zähler

Gewerbefläche: ca. 220 m²
Wohnfläche: ca. 335 m²
Zimmeranzahl: ca.21
Baujahr: 1920
Objektzustand: Modernisiert
Doppelgaragen: 2
Parkplätze: ca. 2-3

Lage

In bester Geschäftslage des beliebten Kasseler Stadtteils Harleshausen finden Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus.
Die Immobilie beeindruckt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und eine lebendige Infrastruktur. Dank zweier
separater Zugänge – einer von der Hauptstraße für die Gewerbeeinheiten und einer von der hinteren Straße zu den
Garagen, dem Innenhof und zum Wohnhaus –ist sowohl die Erreichbarkeit für Kunden als auch die Privatsphäre für Bewohner
garantiert. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Harleshausen (13.045 Einwohner) ist der nordwestlichste
Stadtteil der nordhessischen Großstadt Kassel (Einwohner
204.687)
Entfernungen:
• Bahnhof: Kassel, Wilhelmshöhe ca. 3,6 km
• Flughafen: Calden ca. 14,2 km, Paderborn 79,3 km
• Ortszentrum Kassel: ca. 5,7 km

Sonstiges

Sonstiges
Die Vermarktung erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Maklerbüro OF Immobilien,
Oliver Franke, Gladiolenweg 22, 34128 Kassel, Tel.: Büro 0561-3164547, Mobil 0177-3445522