Objektbeschreibung

In der Ortsmitte von Grötzingen in einer ruhigen Seitenstraße, familienfreundliche Lage, befindet sich das attraktive Baugrundstück für ein 1-2 Familienhaus, in einem gewachsenen Wohngebiet.

Es liegt am Rande des Sanierungsgebietes. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt schon vor - zweigeschossig mit Dach.

Das Grundstück ist sofort frei und steht Ihnen damit ohne lange Wartezeit zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die direkt mit der Planung ihres Einfamilienhauses starten möchten.

Auf der geräumigen Massivgarage kann die darüberliegende Werkstatt als Wohnfläche ausgebaut werden.

Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort, um weitere Informationen zur Bebaubarkeit zu erhalten.

Als besonderes Highlight finden Sie auf dem Grundstück zwei getrennte Häuser mit 196 m² WFL. - sie sind frei, bisher wohnten die Eigentümer dort.

Unter Berücksichtigung der vermietbaren 196 m² WFL. und der sehr großzügigen Doppelgarage könnte man eine jährliche Nettomieteinnahme von 25.400 € ansetzen. Bei einem Ansatz einer 25fachen Jahresmiete ergibt sich damit für die beiden Häuser ein Wert von 636.000,- €. Unter der Prämisse von einem effektiven Zinssatz von 4 % ohne Tilgung, könnten ca. 635.000,- € finanziert werden.

In der Grundstücksfläche von 1.328 m² ist ein Gartenanteil von 621 m² enthalten.

In Karlsruhe sind bebaubare Grundstücke knapp - es werden kaum noch neue Baugebiete ausgewiesen. Deshalb hat die Nachverdichtung höchste Priorität. Dieses Gartengrundstück hat Entwicklungspotenzial.

Der Bauplatz für das 1-2 Familienhaus und der Garten in bester Lage der Grötzinger Ortsmitte sind etwas für Schnäppchenjäger.

Damit eröffnet das Grundstück und die zwei Häuser zahlreiche Möglichkeiten für modernes, familienorientiertes Wohnen, oder generationenübergreifende Wohnkonzepte. Platz für 3 Generationen, auch ideal für Wohnen und Arbeiten. Investoren, Kapitalanlegen aufgepasst. Das gute Preis-Leistungsverhältnis sowie die potenziellen Entwicklungsmöglichkeiten sind einmalig.

Keine Käuferprovision

Lage

Das beliebte Malerdorf ist nur wenige Fahrminuten - über die B10 - von der Karlsruher Innenstadt entfernt (ca. 15 min), Autobahnauffahrt A5 Karlsruhe-Nord ist ca. 4 km. Schnelle Verbindungen mit der Stadtbahn S4 und S5 nach Karlsruhe Marktplatz (ca. 15 min), Hauptbahnhof sowie Pforzheim und Bretten stehen Ihnen zur Verfügung.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden - Edeka, Lidl, Metzger, Bäcker, etc. Mehrere Kindergärten sowie eine Ganztagsschule sind im Ort. Ärzte aller Fachrichtungen sind vor Ort, teilweise in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Gymnasien stehen zur Auswahl: Karlsruhe-Durlach (4 km) und Berghausen (3 km).
Für die Freizeitgestaltung liegt ein überdurchschnittliches Vereinsangebot vor.
Eine Lage, von der andere nur träumen können.
Der Charme der Grötzinger Altstadt zieht Jung und Alt in seinen Bahn. Naherholungsgebiete liegen vor Ihrer Haustü

Sonstiges

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Kontakt: In Ihrer E-Mailanfrage bitten wir Sie, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Adresse anzugeben, damit wir mit Ihnen persönlich Kontakt aufnehmen können.

Als Interessent dieses Objekts erkläre ich mich einverstanden mit einer telefonischen Kontaktaufnahme durch die Firma Sturm Immobilien GmbH!