Fläche

103 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

120.00 m²

Baujahr

1958

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Dusche

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Preise

Verkaufspreis

€ 65 000

Sonstiges

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt: 65.000,00 € Der vergleichsweise günstige Kaufpreis berücksichtigt den vorhandenen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf sowie insbesondere die notwendige vollständige Erneuerung beziehungsweise Neuinstallation der Heizungsanlage. Das Angebot richtet sich daher vor allem an Käufer, die nicht ausschließlich nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern den Wert und die Möglichkeiten eines Hauses mit Entwicklungspotenzial erkennen. Durch Eigenleistungen und eine gezielte Planung können die anfallenden Arbeiten individuell gesteuert und das Gebäude schrittweise an die persönlichen Wohnwünsche angepasst werden. Neben dem Kaufpreis sind die üblichen Erwerbsnebenkosten zu berücksichtigen. Hierzu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die vereinbarte Maklerprovision. Finanzierungs- und Modernisierungskosten sind von den Kaufinteressenten anhand der persönlichen Planung gesondert zu berücksichtigen. Vor Abgabe eines Kaufangebotes empfehlen wir, den baulichen Zustand sowie die geplante Heizungs- und Modernisierungslösung gegebenenfalls durch geeignete Fachunternehmen prüfen zu lassen.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2.707,25 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 ist genau das richtige Angebot für Käufer, die sich ein eigenes Zuhause schaffen möchten und dabei Freude an individueller Gestaltung haben.

Hinter der zur Straße gerichteten Fassade eröffnet sich ein Haus mit überraschend vielseitiger Raumstruktur. Die Immobilie verfügt über mehrere Ebenen und bietet dadurch unterschiedliche Möglichkeiten zur Aufteilung der Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Nebenräume.

Im unteren Bereich befinden sich unter anderem die Küche, Sanitärbereiche sowie weitere Wohn- beziehungsweise Durchgangsräume. Die Küche verfügt bereits über die notwendigen Anschlüsse und einen vorhandenen Fliesenspiegel. Eine neue Einbauküche kann durch die zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen geplant werden.

Das vorhandene Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Aufgrund der kompakten Raumgröße empfiehlt sich bei einer späteren Modernisierung eine durchdachte und platzsparende Gestaltung.

Über die innenliegenden Treppen werden die weiteren Wohnebenen erreicht. Hier stehen verschiedene Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen.

Besonders reizvoll sind die Räume im Dachbereich. Dachschrägen, Dachflächenfenster und teilweise sichtbare Holzbalken sorgen hier für eine gemütliche und individuelle Wohnatmosphäre. Einige Räume wurden bereits mit modernen Bodenbelägen versehen und in hellen Farbtönen gestaltet. Andere Zimmer verfügen noch über individuelle Tapeten und farbliche Akzente aus der bisherigen Nutzung.

Die vorhandene Raumgestaltung ist teilweise sehr persönlich und entspricht möglicherweise nicht jedem Geschmack. Gleichzeitig lassen sich Tapeten, Wandfarben und dekorative Elemente vergleichsweise unkompliziert verändern. Dadurch können die zukünftigen Eigentümer dem Haus Schritt für Schritt einen eigenen Stil verleihen.

Zum Grundstück gehört ein kleiner, geschützter Hofbereich. Die gepflasterte Fläche kann nach einer gründlichen Aufarbeitung und Entfernung des vorhandenen Bewuchses beispielsweise als kleine Sitzecke, begrünter Innenhof oder pflegeleichter Außenbereich gestaltet werden. Gerade für Käufer, die keinen großen und arbeitsintensiven Garten benötigen, kann diese überschaubare Außenfläche interessant sein.

Das Haus wurde bis vor wenigen Monaten noch vom Verkäufer selbst genutzt. Gleichwohl ist ein Modernisierungsbedarf vorhanden. Besonders wichtig ist die vollständige Neuinstallation einer Heizungsanlage. Darüber hinaus sind verschiedene Renovierungs-, Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten einzuplanen.

Das Objekt wird daher ausdrücklich als modernisierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungspotenzial angeboten. Es ist kein vollständig bezugsfertiger Neubau, sondern ein Haus für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick oder der Bereitschaft, einzelne Gewerke durch Fachunternehmen ausführen zu lassen.

Der Kaufpreis von 65.000,00 € eröffnet dabei einen finanziellen Spielraum, der bei bereits umfassend sanierten Einfamilienhäusern häufig nicht gegeben ist. Wer realistisch plant und die notwendigen Arbeiten sorgfältig kalkuliert, kann hier ein individuelles Zuhause mit eigenem Charakter entstehen lassen.

Ausstattung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1958 errichtet und bis vor wenigen Monaten noch vom bisherigen Eigentümer selbst bewohnt. Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für handwerklich geschickte Käufer, Familien oder Paare, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause zu einem vergleichsweise günstigen Kaufpreis erfüllen möchten.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über verschiedene Wohn-, Schlaf- und Nebenräume. Durch die individuelle Raumaufteilung, die vorhandenen Dachschrägen sowie teilweise sichtbare Holzbalken besitzt die Immobilie einen ganz eigenen Charakter.

Die Innenräume befinden sich in einem unterschiedlichen Ausstattungs- und Renovierungszustand. Teilweise wurden bereits moderne Bodenbeläge verlegt und einzelne Wand- beziehungsweise Deckenflächen zeitgemäß gestaltet. Andere Bereiche bieten noch Raum für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Die vorhandenen, teilweise auffälligen Tapeten und Wandgestaltungen können nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.

Zur derzeit erkennbaren Ausstattung gehören unter anderem:

Einfamilienhaus mit mehreren Wohnebenen
Baujahr ca. 1958
bis vor wenigen Monaten eigengenutzt
mehrere individuell nutzbare Wohn- und Schlafräume
ausgebaute beziehungsweise wohnlich nutzbare Räume im Dachbereich
Dachflächenfenster für angenehmen Tageslichteinfall
teilweise sichtbare Holzbalken
überwiegend Kunststofffenster
teilweise vorhandene Außenrollläden
unterschiedliche Bodenbeläge, überwiegend in Holz- beziehungsweise Laminatoptik
separates Küchenzimmer mit vorhandenen Anschlüssen und Fliesenspiegel
Tageslichtbad mit Dusche und WC
zusätzliche Waschmöglichkeit beziehungsweise Waschbecken im Wohnbereich
verschiedene Abstell- und Lagermöglichkeiten
kleiner Innenhof beziehungsweise Außenbereich
gepflasterte Hoffläche
straßenseitig geschlossene Bebauung
ruhige und individuelle Wohnatmosphäre
vielseitiges Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus bis vor wenigen Monaten noch bewohnt wurde. Es handelt sich somit nicht um ein seit vielen Jahren vollständig leerstehendes Gebäude. Dennoch sind vor einem dauerhaften beziehungsweise zeitgemäßen Bezug verschiedene Arbeiten erforderlich.

Ein wesentlicher Modernisierungspunkt betrifft die Heizungsanlage. Nach den vorliegenden Informationen muss eine neue Heizungsanlage vollständig eingebaut werden. Käufer erhalten dadurch gleichzeitig die Möglichkeit, ein Heizsystem auszuwählen, das zu ihren persönlichen Vorstellungen, ihrem Budget und dem geplanten energetischen Konzept des Hauses passt.

Darüber hinaus sollten – abhängig von den eigenen Ansprüchen – weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Hierzu können insbesondere Maler- und Tapezierarbeiten, die Aufarbeitung einzelner Wand- und Deckenflächen, Arbeiten an Treppen und Übergängen sowie gegebenenfalls die Modernisierung von Küche und Sanitärbereichen gehören.

Der genaue Umfang der notwendigen Arbeiten sollte im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung und bei Bedarf gemeinsam mit entsprechenden Fachunternehmen beurteilt werden.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Topfgasse 10 in 08396 Waldenburg, einer Kleinstadt im sächsischen Landkreis Zwickau.

Waldenburg liegt landschaftlich reizvoll im Erzgebirgsvorland und innerhalb des Städtedreiecks Chemnitz, Zwickau und Leipzig. Die Umgebung wird durch größere Waldgebiete, die Flussauen der Zwickauer Mulde und eine abwechslungsreiche Landschaft geprägt. Dadurch verbindet Waldenburg eine kleinstädtische Wohnatmosphäre mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Stadt Waldenburg

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen innerstädtischen Wohnlage mit historisch geprägter Bebauung. Die schmale Gassenlage vermittelt einen ruhigen und individuellen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Angebote aus den Bereichen Bildung, Gesundheit und Freizeit sind in Waldenburg beziehungsweise der näheren Umgebung vorhanden.

Waldenburg ist unter anderem für das Schloss Waldenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark, das Naturalienkabinett und Stadtmuseum sowie das Sommerbad bekannt. Die wald- und naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Durch die Lage im Landkreis Zwickau bestehen Verbindungen in Richtung Glauchau, Meerane, Limbach-Oberfrohna, Zwickau und Chemnitz. Damit eignet sich die Immobilie auch für Käufer, die ruhig und vergleichsweise preiswert wohnen möchten, jedoch auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte angewiesen sind.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.dh-immobilien-service.de

Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
✉️ E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.